在商品房纠纷中，若主管部门协调处理不了，建议通过司法途径解决，主要适用的法律是《中华人民共和国民法典》中关于合同、物权以及侵权责任的相关规定，同时《中华人民共和国民事诉讼法》也提供了诉讼程序上的依据。以下从不同角度进行详细分析：

一、合同角度

商品房买卖本质上是一种合同行为，买卖双方通过签订商品房买卖合同来明确各自的权利和义务。若因合同履行、合同效力等问题产生纠纷，且主管部门协调无果，那么根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，当事人可以向人民法院提起诉讼，要求确认合同效力、履行合同义务、承担违约责任等。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
• 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、物权角度

商品房作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭都应当依法进行登记。若因物权归属、物权保护等问题产生纠纷，且主管部门协调无果，那么根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，当事人可以向人民法院提起诉讼，要求确认物权归属、排除妨害、恢复原状等。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
• 《中华人民共和国民法典》第二百三十三条：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

三、侵权责任角度

在商品房买卖过程中，若一方因过错侵害他方民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。若因侵权行为产生纠纷，且主管部门协调无果，那么根据《中华人民共和国民法典》侵权责任编的相关规定，受害人可以向人民法院提起诉讼，要求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失等侵权责任。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
• 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

四、诉讼程序角度

在通过司法途径解决商品房纠纷时，应当遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。当事人应当向有管辖权的人民法院提起诉讼，并按照法定程序进行诉讼活动，包括提交起诉状、参加庭审、举证质证等。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
• 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条：起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

在处理商品房纠纷时，若主管部门协调处理不了，建议通过司法途径解决，并依据上述法律条款进行诉讼活动。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。