房子共同所有人能否开租赁合同，需分情况讨论：
全体共同所有人共同签署租赁合同
- 结论：可以。若房产为共同所有，全体共同所有人作为房产的共有人，有权共同决定房产的出租事宜，并共同签署租赁合同。
- 法律解释：根据《民法典》的相关规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在出租共有房产时，应取得全体共同共有人的同意，并由全体共同共有人共同签署租赁合同，以确保合同的合法性和有效性。
- 实际操作：在实际操作中，全体共同所有人应就出租事宜进行充分协商，达成一致意见后，共同签署租赁合同，并明确各自的权利和义务。
部分共同所有人单独签署租赁合同
- 结论：在特定条件下可以，但需谨慎处理。若部分共同所有人希望单独签署租赁合同，需取得其他共同共有人的明确授权或同意，否则可能构成无权处分，导致合同效力瑕疵。
- 法律解释：根据《民法典》的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。若部分共同所有人未经其他共有人同意，擅自出租共有房产，可能构成无权处分，影响合同的效力。
- 实际操作与风险：
- 授权或同意：部分共同所有人在签署租赁合同前，应取得其他共同共有人的书面授权或同意，以确保合同的合法性和有效性。
- 合同条款：在租赁合同中，应明确约定出租方的权利和义务，以及因无权处分可能导致的法律责任和赔偿方式，以降低风险。
- 法律后果：若部分共同所有人未经授权擅自出租共有房产，其他共有人有权要求确认合同无效或撤销合同，并要求赔偿因此造成的损失。
建议与风险提示：
- 协商一致：在出租共有房产前，全体共同所有人应就出租事宜进行充分协商，达成一致意见，以避免后续纠纷。
- 明确授权：若部分共同所有人希望单独签署租赁合同，应取得其他共同共有人的明确授权或同意，并保留相关证据。
- 合同审查：在签署租赁合同前，建议咨询专业律师，对合同条款进行审查，以确保合同的合法性和有效性。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。