出租房当然可以办理租赁合同，这是租赁关系成立的重要法律文件。以下从多个角度为你详细说明：

1. 法律依据
   根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。只要双方达成合意，出租房作为租赁物，完全可以通过书面合同明确权利义务。

2. 合同必备条款
   为确保合同效力，建议包含以下核心内容：

   • 双方身份信息（姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码）
     
   • 房屋具体信息（地址、面积、用途、产权证明编号）
     
   • 租赁期限（起止日期、续租条件）
     
   • 租金及支付方式（金额、支付周期、押金条款）
     
   • 房屋使用要求（维修责任、禁止行为、转租限制）
     
   • 违约责任（逾期支付租金、损坏房屋等情形）
     
   • 争议解决方式（诉讼/仲裁条款）

3. 特殊情形注意

   • 未取得产权证：若房屋尚未取得产权证明，可签订合同并注明情况，但需确保出租人有合法处分权（如购房合同、授权委托书）。
     
   • 共有房屋：需全体共有人同意，否则合同可能因无权处分被认定无效。
     
   • 经营性用房：需确认房屋用途符合规划，否则可能面临行政处罚。
     
   • 公房转租：需经产权单位书面同意，否则转租合同无效。

4. 合同形式要求
   虽然口头合同也有效，但建议采用书面形式，避免举证困难。根据《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

5. 备案登记效力
   部分城市要求租赁合同备案（如北京、上海），但备案与否不影响合同效力，仅涉及房屋管理、子女入学等行政事项。

建议：签订合同前，务必核实房屋产权状况，可通过不动产登记中心查询；合同条款尽量细化，避免模糊表述；双方签字后各执一份，并保留支付凭证等证据。如有复杂情况（如涉及抵押、查封、优先购买权等），可进一步向我咨询具体风险防范措施。