变更承租人，简单来说，就是在租赁关系中，原承租人因某种原因不再继续承租，而由新的承租人来接替其位置，继续履行租赁合同中的权利和义务。这一变更可能涉及公房租赁和普通房屋租赁（私房租赁）两种情形，下面我将从这两个角度为你详细解释。
公房租赁中的承租人变更
原承租人死亡：
- 若原承租人在租赁期间死亡，与其共同居住满一定期限（如两年以上）且具有本市常住户口的家庭成员，如配偶、父母、子女等，可以申请变更为承租人。例如，老张承租的公房在其去世后，其儿子小张若满足条件，即可申请变更承租人。
原承租人外迁或失踪：
- 当原承租人因工作调动、户口迁移等原因外迁，或因意外事件、精神疾病等原因失踪时，与原承租人同一户籍且共同居住的近亲属，可以申请变更承租人。此外，若原承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人经协商一致，也可要求变更承租人。
家庭协议变更：
- 公有居住房屋的承租人可以与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，将承租户名变更为其中一人。这种变更需得到出租人的同意，并办理相关变更登记手续。
普通房屋租赁（私房租赁）中的承租人变更
经出租人同意的转租：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人可以在经过出租人书面同意的情况下，将租赁房屋转租给第三人。此时，第三人实际上成为了新的承租人。例如，小李承租了一套房屋，后因工作原因需要搬离，经房东同意后，将房屋转租给了小王，小王即成为了新的承租人。
企业合并、分立等原因的变更：
- 如果承租人是企业，并且因合并、分立等原因导致权利和义务由变更后的企业或其他主体承接，那么经与出租人协商一致，可以相应变更承租人。
租赁合同约定的变更条件成就：
- 租赁合同中双方可以约定在特定条件下变更承租人。当这些约定条件满足时，即可按照合同约定进行变更。例如，双方可约定在承租人达到一定营业额后，有权指定关联公司作为新的承租人。
租赁期限届满后的续租：
- 租赁期限届满后，如果承租人继续使用租赁物且出租人没有提出异议的，原租赁合同将继续有效，但租赁期限为不定期。此时虽未直接变更承租人，但租赁关系得到了延续。同时，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
变更承租人的普遍条件与程序
- 无论是公房租赁还是普通房屋租赁，变更承租人通常需要满足以下条件：原承租人死亡或外迁、与新承租人为同一户籍、是原承租人的家庭成员、与原承租人共同居住一定时间（如一年以上）、没有其他住房等。
- 满足条件的当事人需写出书面申请，并经出租人同意后办理相关变更登记手续，方能成为合法的承租人。
总结来说，变更承租人是一个涉及法律、政策和合同约定的复杂问题。在实际操作中，应充分考虑租赁类型、具体情形以及当地的相关法规和政策。如果你有具体的变更承租人需求或疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。