核心结论：针对购房款170万但发票仅开具163万的情况，您可通过民事诉讼主张对方补开发票或赔偿损失，具体需结合合同约定、款项性质及证据情况选择诉讼路径。以下为详细分析：
一、诉讼路径选择：需明确诉讼请求类型
根据《民法典》第五百九十九条（出卖人义务）及《税收征收管理法》第二十一条（发票开具义务），您可基于以下两种路径起诉：
合同纠纷路径
- 适用情形：若购房合同明确约定“卖方需按实际成交价开具足额发票”，而对方未履行该义务，构成违约。
- 诉讼请求：要求对方补开170万发票，或赔偿因发票金额不足导致的税费损失（如您需自行补缴税款、无法抵扣进项税等）。
- 证据要求：需提供购房合同、付款凭证（如银行转账记录）、对方已开具的163万发票等，证明实际成交价与发票金额不符。
不当得利纠纷路径
- 适用情形：若对方未开具的7万发票对应款项未实际支付（如您仅支付163万，但合同价170万包含其他费用），或对方收取170万却未全额纳税，可能构成不当得利。
- 诉讼请求：要求对方返还多收款项（若未支付7万），或赔偿因对方未纳税导致的您被税务机关追责的损失。
- 证据要求：需证明款项支付情况（如分笔转账记录）、对方纳税记录（如通过税务机关查询）等。
二、关键证据收集：直接影响诉讼结果
- 合同文件：购房合同中关于价款、发票开具条款的约定，是证明对方义务的核心证据。
- 付款凭证：银行转账记录、收据等，证明您实际支付的金额（170万）。
- 发票原件：已开具的163万发票，证明对方未足额开具。
- 沟通记录：与对方协商补开发票的聊天记录、邮件等，证明您已履行催告义务。
- 税务证明：若因发票不足导致您无法抵扣税款或被税务机关处罚，需提供税务机关出具的证明文件。
三、诉讼风险提示：需提前评估
- 对方抗辩可能性：对方可能主张“7万为其他费用（如装修费、中介费）且已单独开具发票”，或“您未实际支付7万”。需提前准备反驳证据（如合同中未约定其他费用、付款记录覆盖170万等）。
- 税务合规风险：若您要求对方补开发票，需确保补开行为符合税务规定（如未超过补开发票期限），否则可能被税务机关认定为“虚开发票”。
- 诉讼成本：诉讼费、律师费等需提前预算，若争议金额较小（如7万），可考虑通过协商或调解解决。
四、操作建议：分步骤推进
- 协商补开：先与对方沟通，要求补开7万发票或赔偿损失，保留书面协商记录。
- 发送律师函：若协商无果，可委托律师发送律师函，明确告知对方法律后果，施加压力。
- 提起诉讼：若对方仍拒绝，向法院起诉，选择合同纠纷或不当得利纠纷路径，并提交上述证据。
- 申请强制执行：若胜诉后对方不履行，可申请法院强制执行（如冻结账户、查封财产等）。
提示：具体操作需结合您与对方的合同约定、款项支付细节及证据情况，建议携带全部材料面谈，以便制定更精准的诉讼策略。如有进一步问题，可直接向我咨询。