关于土地使用权出让合同的变更及解除的法定事由，这是一个涉及法律条款和实际操作的重要问题。以下我将结合《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，为您详细阐述。
一、土地使用权出让合同变更的法定事由
土地使用权出让合同的变更，通常基于双方当事人的协商一致或法律规定的特定情形。虽然直接的法律条文可能并未明确列举所有变更事由，但变更一般发生在以下情况：
双方协商一致：根据合同自由原则，双方当事人可以在平等、自愿的基础上，通过协商对合同内容进行变更，如调整土地使用期限、用途、出让金等。
法律、法规或政策调整：若因国家法律、法规或政策的调整，导致原合同内容需要相应变更，如土地用途规划的调整、土地出让金标准的变更等。
不可抗力或情势变更：在合同履行过程中，若发生不可抗力事件或情势变更，导致原合同无法继续履行或履行显失公平，双方可协商变更合同内容。
二、土地使用权出让合同解除的法定事由
土地使用权出让合同的解除，则更为严格，通常需满足法律规定的特定情形。根据《民法典》及相关法律法规，主要法定解除情形包括：
协商一致解除：双方当事人可通过协商一致解除合同，这是最直接且无需特定理由的解除方式。
不可抗力导致合同目的不能实现：如地震、洪水等自然灾害或政府重大规划调整等不可抗力事件，导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同，且无需承担违约责任。
预期违约：若一方在合同履行期限届满前明确表示或以实际行动表明不履行主要债务，如土地出让方不按时交付土地或受让方不支付土地出让金，另一方有权解除合同并要求违约方承担责任。
迟延履行主要债务经催告后仍不履行：若一方迟延履行主要债务，并在经对方催告后的合理期限内仍未履行，如受让方迟延支付土地出让金且未在催告后合理期限内支付，出让方有权解除合同。
迟延履行或其他违约行为导致合同目的不能实现：若一方的迟延履行或其他违约行为严重到导致合同根本目的无法实现，非违约方有权解除合同。
合同无效：若合同违反法律、行政法规的强制性规定，如转让的土地使用权不符合用途、面积等要求，合同自始无效，这也构成一种解除情形。
特定法律规定的解除情形：如根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过约定动工开发日期满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权，这也构成一种法定解除情形。
三、解除合同的程序与注意事项
在解除土地使用权出让合同时，双方应遵循以下程序并注意相关事项：
提前通知对方：解除合同前，应提前通知对方，并说明解除的理由和依据。
办理相关手续：根据合同约定和法律规定，办理土地使用权过户或注销等相关手续。
妥善保管证据：妥善保管合同文本、转账记录、通讯记录等证据，以备不时之需。
明确责任承担：解除合同后，应明确责任承担方式，如赔偿损失、返还已付款项等。
综上所述，土地使用权出让合同的变更及解除均需满足法律规定的特定情形，并遵循法定程序。在处理此类问题时，建议双方当事人谨慎行事，确保合法合规，并妥善处理后续事宜。如有需要，可咨询专业律师以获取更具体的法律建议。