代管房产生的修缮费，一般应向房屋的实际所有权人或者根据代管协议的约定来主张权利。以下从不同情况为您详细分析：
一、有明确代管协议的情况
如果代管人与房屋所有权人之间签订了明确的代管协议，并且协议中对于修缮费用的承担有具体约定，那么应当按照协议的约定来执行。例如，协议中可能规定代管人负责日常的维护和修缮，并承担相关费用；或者规定修缮费用由房屋所有权人承担，代管人仅负责组织修缮工作。在这种情况下，无论是代管人还是房屋所有权人，都应当遵守协议的约定，按照约定来主张或承担修缮费用。
二、无明确代管协议或协议未约定修缮费用承担的情况
如果代管行为是基于法律的规定或行政命令：
- 在这种情况下，代管人通常是为了保护房屋的安全或公共利益而进行的代管。对于修缮费用，一般应由房屋的所有权人承担。因为代管人并没有从代管行为中获取直接的经济利益，而是履行了法律或行政命令所规定的义务。
如果代管行为是基于双方的口头约定或习惯：
- 在没有书面协议的情况下，如果双方之间有长期的口头约定或习惯做法，并且这种约定或习惯在当地是普遍认可的，那么可以参照这种约定或习惯来确定修缮费用的承担。例如，在某些地区，可能存在一种习惯做法，即代管人负责日常的维护和修缮，但修缮费用由房屋所有权人按照一定比例或方式承担。
如果无法确定代管关系或修缮费用承担：
- 在这种情况下，可能需要通过法律途径来解决争议。例如，代管人可以向法院提起诉讼，要求房屋所有权人承担修缮费用；或者房屋所有权人可以反诉代管人未履行代管义务，导致房屋损坏并产生了修缮费用。法院将根据双方的证据和法律规定，来判决修缮费用的承担方。
三、特殊情况下的处理
如果代管人因过错导致房屋损坏：
- 如果代管人在代管过程中因过错（如疏忽大意、故意破坏等）导致房屋损坏，并因此产生了修缮费用，那么代管人应当自行承担这部分费用，并可能需要对房屋所有权人进行赔偿。
如果房屋所有权人无法联系或下落不明：
- 在这种情况下，代管人可能需要先自行承担修缮费用，以保护房屋的安全和公共利益。待房屋所有权人出现或能够联系到时，再与其协商修缮费用的承担问题。如果协商不成，代管人也可以通过法律途径来维护自己的权益。
建议：在处理代管房产生的修缮费用问题时，建议双方先进行协商，尽量达成一致意见。如果协商不成，可以寻求法律援助或咨询专业律师，以了解自己的权利和义务，并维护自己的合法权益。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。