贷款用户一般情况下不能直接同案解除购房合同和借款合同，但在特定情形下可以一并解除。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同解除的法定原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同解除通常遵循法定解除或约定解除的原则。法定解除是指因不可抗力、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后合理期限内仍未履行等情形，导致合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。约定解除则是指双方当事人在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方或双方有权解除合同。
二、购房合同与借款合同的独立性
购房合同与借款合同通常是两个独立的法律关系。购房合同是购房者与开发商之间就房屋买卖事宜达成的协议，而借款合同则是购房者与银行之间就贷款事宜达成的协议。虽然两者在购房过程中紧密相关，但它们的解除并不必然相互影响。
三、特定情形下的同时解除
尽管购房合同与借款合同具有独立性，但在某些特定情形下，两者可能同时被解除。例如：
因开发商违约导致购房合同解除：如果开发商存在严重违约行为，如未按时交付房屋、房屋质量不符合约定等，导致购房合同目的无法实现，购房者有权解除购房合同。在此情况下，如果购房者同时与银行签订了借款合同，且该借款合同的目的（即购买房屋）已无法实现，购房者可能也有权要求解除借款合同。但这一过程并非自动完成，购房者通常需要先解除购房合同，再基于购房合同解除的事实，与银行协商解除借款合同，或通过法律途径主张解除。
因不可抗力导致合同无法履行：如果因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）导致购房合同和借款合同均无法履行，双方可能协商一致解除合同。但同样，这需要双方就解除事宜达成一致意见，并非自动发生。
四、法律建议
审查合同条款：在签订购房合同和借款合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于合同解除的约定。了解在何种情形下可以解除合同，以及解除合同后的权利义务分配。
及时沟通协商：如果因某种原因需要解除合同，应及时与对方沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。避免因单方面解除合同而引发不必要的法律纠纷。
寻求法律帮助：如果协商无果，或对方拒绝解除合同，可以寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况，为您提供法律意见和解决方案，帮助您维护自身合法权益。
总结来说，贷款用户不能直接同案解除购房合同和借款合同，但在特定情形下，如因开发商违约或不可抗力导致合同无法履行时，两者可能同时被解除。不过，这一过程需要遵循法定程序，并可能需要通过法律途径来实现。如果您在此方面遇到问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况为您提供专业的法律建议。