若要将预告抵押变更为实物抵押，需经抵押权人同意并办理相关变更登记手续。以下是详细说明：
预告抵押与实物抵押的基本概念
- 预告抵押：通常指在房屋等不动产买卖过程中，为保障将来物权的实现，买方与卖方或银行等抵押权人约定，在具备办理正式抵押登记条件前，先行办理的一种预告登记。它具有一定的物权效力，但并非正式的抵押权。
- 实物抵押：则是指债务人或第三人将其实际拥有的不动产（如房屋、土地等）或动产（如车辆、设备等）设定为抵押物，以担保债务的履行。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法就该抵押物优先受偿。
变更流程
- 协商一致：首先，抵押人（即债务人或第三人）需要与抵押权人（如银行）就变更抵押方式达成一致意见。这通常涉及对抵押物的评估、抵押条件的重新协商等。
- 签订变更协议：在协商一致的基础上，双方应签订书面的抵押变更协议，明确变更后的抵押物、抵押范围、抵押期限等关键条款。
- 办理变更登记：根据《民法典》等相关法律法规的规定，抵押权的设立、变更、转让和消灭，应当办理抵押登记。因此，在预告抵押变更为实物抵押后，双方需共同前往不动产登记机构或相关部门办理抵押变更登记手续，将预告抵押登记变更为正式的实物抵押登记。
注意事项
- 抵押权人同意：未经抵押权人同意，抵押人不得擅自变更抵押方式或抵押物。否则，可能构成违约行为，抵押权人有权要求抵押人承担违约责任。
- 抵押物价值评估：在变更抵押物时，应对新抵押物的价值进行评估，确保其价值不低于原预告抵押所担保的债权金额。否则，可能影响抵押权的实现。
- 登记手续完备：办理抵押变更登记时，应确保所有手续完备、合法有效。否则，可能导致抵押变更登记无效或存在法律风险。
法律后果
- 若成功办理了预告抵押到实物抵押的变更登记手续，则抵押权人将依法取得对新抵押物的抵押权。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法就该抵押物优先受偿。
- 若因各种原因未能成功办理变更登记手续或变更登记无效，则抵押权人可能无法就新抵押物行使抵押权。此时，抵押权人仍有权依据原预告抵押登记或相关合同约定向抵押人主张权利。
在处理此类事务时，务必确保所有步骤都符合法律法规的要求，以保障双方的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。