针对您提出的“子女成年有负债有共同的房子抵押的离婚协议怎么写”这一问题，以下是一份详尽且条理清晰的离婚协议书撰写指南，特别关注了共同财产分割、共同债务处理以及抵押房产的特殊情况。

---

离婚协议书撰写指南

一、基本信息与自愿离婚声明

1. 双方身份信息：

   • 男方：[男方姓名]，身份证号：[具体号码]，联系电话：[电话号码]
   • 女方：[女方姓名]，身份证号：[具体号码]，联系电话：[电话号码]

2. 婚姻概况：

   • 双方于[结婚日期]在[结婚地点]登记结婚，婚后育有一子/女，现已成年。
   • 现因[离婚原因]，导致夫妻感情确已破裂，已无和好可能，经双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议。

3. 自愿离婚声明：

   • 双方自愿解除婚姻关系，并对此决定无异议。

二、财产分割（特别关注抵押房产）

1. 共同财产清单：

   • 详细列明夫妻双方共同拥有的房产、车辆、存款、股票、基金等所有财产。
   • 房产分割：特别说明抵押房产的地址、面积、产权归属、剩余贷款情况及分割方式。
     • 示例：夫妻共同拥有的位于[房产地址]的房产一套，该房产已抵押给[银行名称]，剩余贷款[X]元。经协商，该房产归[男方/女方]所有，并由其负责偿还剩余贷款。[男方/女方]需在本协议生效后[X]日内支付[另一方]房屋折价款人民币[X]元。

2. 其他财产分割：

   • 对于车辆、存款等其他共同财产，同样需明确分配比例或具体归属。

三、债务处理（包括抵押房产相关债务）

1. 债务清单：

   • 列出夫妻关系存续期间的共同债务，包括债务的债权人、金额、借款用途等信息。
   • 特别关注：明确抵押房产所产生的债务，如银行贷款的具体情况。

2. 承担方式：

   • 明确每笔债务的承担方或双方的分担比例。
   • 示例：上述向[银行名称]的抵押贷款由[男方/女方]负责偿还；其他共同债务如信用卡欠款、个人借款等，由双方各自承担[具体比例]或[具体金额]。

四、经济补偿/生活帮助（如有需要）

1. 考虑经济差异：
   • 如一方因离婚导致经济困难，另一方应给予一定的经济补偿或生活帮助。
   • 具体金额及支付方式需双方协商一致，并在协议中明确。

五、其他约定

1. 未尽事宜补充：
   • 双方可就探视权、共同财产的后续管理、保密义务等其他未尽事宜进行约定。
   • 特别提示：对于抵押房产的后续管理，如过户手续、费用承担等，也需在协议中明确。

六、违约责任与争议解决

1. 违约责任：

   • 规定若一方不履行协议中的义务应承担的责任，如支付违约金等。
   • 示例：若[男方/女方]未按照本协议约定的时间支付房屋折价款或偿还债务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向[另一方]支付违约金。

2. 争议解决：

   • 明确双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，一般可选择协商、调解或诉讼等途径。
   • 示例：双方如在履行本协议过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、协议生效

1. 生效条件与时间：
   • 明确协议一式三份，甲乙双方各执一份，交婚姻登记机关存档一份。
   • 自双方签字盖章并经婚姻登记机关批准之日起生效。

---

示例条款（针对抵押房产）

房产分割与债务承担条款：

“夫妻共同拥有的位于[房产地址]的房产一套，该房产已抵押给[银行名称]，贷款余额为人民币[X]元。经双方协商，该房产归[男方/女方]所有，并由其负责继续偿还该房产的剩余贷款。[男方/女方]需在本协议生效后[X]日内支付[另一方]房屋折价款人民币[X]元。如因该房产产生的任何法律纠纷或经济责任，由取得房产的一方承担。”

---

在撰写离婚协议书时，请务必确保所有条款均符合法律法规要求，并充分考虑双方的实际情况和权益。建议在正式签订前咨询专业律师，以确保协议的合法性和全面性。