房屋出租时，通常不可以收履约保函作为租金或押金的替代方式。下面我将从法律角度和实际操作层面进行详细解释：

1. 法律角度：

   • 在我国现行的法律体系中，并没有明确规定房屋出租可以收取履约保函作为租金或押金的支付方式。履约保函通常用于工程承包、货物买卖等大额经济合同中，以确保合同双方按约履行义务。
   • 房屋租赁合同主要依据《中华人民共和国民法典》中的租赁合同章节进行规范，其中并未提及履约保函作为租金或押金的支付方式。

2. 实际操作层面：

   • 房屋出租时，出租人通常会要求承租人支付一定的押金，以担保承租人能够按时支付租金并妥善保管房屋。押金通常是以现金或银行转账的方式支付，而不是通过履约保函。
   • 履约保函的出具通常需要银行或保险公司等金融机构的参与，并涉及一定的手续费用和信用评估。对于房屋出租这种相对简单的民事法律行为来说，使用履约保函可能会增加不必要的复杂性和成本。

3. 建议：

   • 如果出租人希望增强承租人的履约能力，可以通过要求承租人提供担保人、签订更详细的租赁合同条款等方式来实现。
   • 如果承租人确实希望以非现金方式支付租金或押金，可以与出租人协商其他支付方式，如银行转账、第三方支付平台等。但这些方式仍需遵循双方自愿、公平合理的原则，并确保资金的安全性和可追溯性。

综上所述，房屋出租时通常不可以收履约保函作为租金或押金的替代方式。如果双方在租赁过程中有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见。