关于回迁房的法律规定，这是一个涉及拆迁安置、房产交易以及产权管理等多个方面的复杂问题。以下是我为您整理的详细解答：
一、回迁房的基本概念
回迁房，顾名思义，就是发展商在征收土地时，赔给回迁户的房子。这一概念源于中国的拆迁政策，是城市更新和改造过程中常见的安置方式。
二、回迁房的法律规定
产权归属：
- 回迁房的产权通常归回迁户所有，这是基于拆迁补偿协议而确定的。
- 回迁户在获得回迁房后，应依法办理房屋产权证书，以明确产权归属。
交易限制：
- 对于因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内通常不能上市交易。这是为了保障市政工程的顺利进行和回迁户的居住权益。
- 对于因房产开发等因素而动拆迁，通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这类房屋与一般的商品房相比没有区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
交易手续：
- 购买回迁房与购买商品房的手续基本一致。购房者需凭拆迁证明和身份证签订购房合同，并结算房款。
- 按合同规定交房款并取回发票后，购房者需凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
- 视房屋面积大小，购房者可能享受部分或全部契税的减免。
- 凭房产证和契证，购房者还需到国土资源局办理土地证手续。
三、购买回迁房的注意事项
产证齐全：
- 购买回迁房时，首先要看是否产证齐全。有房产证的回迁房可以正常在交易所过户转名，对购买者来说有保障。
- 如果业主只持有回迁协议，那么在做二手交易时可能无法在房地产交易所做公证过户和改名，只能待房产证出来后才能做真正的过户交易。
风险防范：
- 购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险，如产权纠纷、无法过户等。
- 购房者应要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实。
- 确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权，以避免潜在的产权纠纷。
特殊情况处理：
- 如果回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。
- 购房者可以与卖方协商订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，或者将购房款办理提存公证，以保障自身权益。
四、总结与建议
回迁房作为拆迁安置的一种方式，其产权归属和交易限制都受到法律的严格规范。在购买回迁房时，购房者应充分了解相关法律规定和交易手续，确保自身权益不受损害。同时，建议购房者在购买前咨询专业律师或房产中介机构，以获取更全面、准确的信息和建议。