人死后没有房产证但只有合同的房产，其归属需根据具体情况判定，通常按照法定继承处理，但若有遗嘱则按遗嘱执行。以下是对此问题的详细分析：
一、有遗嘱的情况
若死者生前立有遗嘱，并明确指定了房产的继承人，那么房产将按照遗嘱的指示进行继承。这种情况下，房产的归属不受房产证是否办理的影响，只要遗嘱合法有效，继承人即可依据遗嘱获得房产。
二、无法定遗嘱的情况
若死者生前未立遗嘱，则房产将按照法定继承处理。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，法定继承人包括配偶、子女、父母等第一顺序继承人。若第一顺序继承人均存在且无特殊情况，房产将由这些继承人共同继承。
继承人范围：
- 配偶：作为死者的合法伴侣，配偶是第一顺序继承人之一。
- 子女：包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
- 父母：包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
继承方式：
- 各继承人可协商确定房产的实际管理和使用方式，例如共同共有或按份共有。
- 若协商不成，可通过折价补偿等方式分割房屋权益，即部分继承人获得房产所有权，同时向其他继承人支付相应的补偿款。
三、特殊情况的处理
房屋共有人：
- 若房屋是家庭共有财产，需先确定其他共有人的份额，再对属于死者的部分进行继承分配。
房屋实际出资与居住使用情况：
- 在分配房产时，还需考虑房屋的实际出资、居住使用等情况。例如，一直实际居住且对房屋出资较多的继承人，可能在分配时会适当多分。
继承程序：
- 继承人可通过合法的继承程序，如公证继承、诉讼继承等，来确定其对房屋的继承权利。
- 后续在办理房产证等相关手续时，可依据继承的法律文件进行变更登记。
四、法律建议
明确产权：
- 在处理此类房产继承问题时，首先需明确房屋的产权人。若产权存在争议，可能引发诉讼，增加处理成本和时间。
办理继承公证或诉讼：
- 为确保继承的合法性和有效性，建议继承人办理继承公证或通过诉讼途径确定继承份额。这有助于避免后续纠纷，保障继承人的合法权益。
咨询专业律师：
- 由于房产继承问题涉及复杂的法律关系和程序，建议继承人在处理过程中咨询专业律师。律师可提供专业的法律意见和指导，帮助继承人顺利解决继承问题。
若您在此类问题上仍有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。