结论：超过1年未交房，购房者要求退定金的问题，需根据购房合同的具体条款、开发商的违约情况以及相关法律法规来综合判断。一般情况下，若开发商构成根本违约，购房者有权要求解除合同并退还定金。

分析：

1. 合同条款：

   • 首先，应仔细审查购房合同中关于交房时间、违约责任以及定金退还的条款。合同是双方权利义务的依据，若合同中明确规定了开发商逾期交房的违约责任，包括定金退还的条件和方式，则应按照合同约定执行。

2. 开发商违约情况：

   • 开发商超过1年未交房，显然构成了违约。关键在于这种违约是否达到了“根本违约”的程度，即是否使得购房者签订合同的目的无法实现。若开发商的逾期交房行为严重影响了购房者的居住需求或投资计划，购房者有权要求解除合同。

3. 相关法律法规：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，若开发商逾期交房且未提供合理理由或补救措施，购房者有权要求解除合同并要求开发商退还定金及可能产生的其他损失。
   • 此外，若购房合同中约定了定金罚则（即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金），则开发商在构成根本违约的情况下，应双倍返还定金。

4. 实际操作建议：

   • 与开发商协商：首先，购房者可以尝试与开发商进行协商，要求其按照合同约定或法律规定退还定金。协商过程中，应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。
   • 寻求法律援助：若协商无果，购房者可以寻求法律援助或咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律途径和解决方案。
   • 提起诉讼或仲裁：在必要时，购房者可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求开发商退还定金并承担违约责任。

后续行动建议：

• 购房者应尽快收集并整理相关证据，包括购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，以备不时之需。
• 在与开发商协商或寻求法律援助时，应保持冷静和理性，避免情绪化行为影响问题的解决。
• 若决定提起诉讼或仲裁，应选择有经验的律师或法律机构进行代理，以确保自己的权益得到最大程度的保护。

特殊情况说明：

• 若购房合同中存在不公平、不合理的条款（如“霸王条款”），购房者有权要求修改或撤销这些条款。
• 若开发商因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致逾期交房，且已及时通知购房者并提供了合理证明，则可能不构成违约或需减轻违约责任。但在此情况下，购房者仍有权要求开发商说明情况并协商解决方案。

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