耕地变更为建设用地，在符合特定条件和程序的前提下是可行的，但原先为耕地、现规划为林地的土地，并不能直接改建为建设用地。以下是对此问题的详细分析：
一、耕地变更为建设用地的条件与程序
符合规划：
- 耕地的变更必须符合土地利用总体规划和城乡规划。这意味着，任何将耕地转为建设用地的行为，都必须在相关规划的框架内进行，以确保土地资源的合理利用和城市的可持续发展。
确有必要：
- 必须存在确实需要将耕地转为建设用地的情形，如国家重点建设项目、基础设施建设等。这些项目通常对经济社会发展具有重要影响，且无法通过其他方式获得合适的用地。
经过批准：
- 耕地的变更必须经过有权机关的批准。这包括省级以上人民政府的审批，以及可能涉及的国土资源管理部门的审核。未经批准，任何单位和个人不得擅自改变土地用途。
变更程序：
- 提出申请：由市、县国土资源部门根据相关规定，结合实际情况，向同级人民政府提出耕地转为建设用地的申请。
- 逐级审查：申请经同级人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府批准。
- 组织实施：经批准后，由市、县人民政府组织实施耕地转为建设用地的具体工作。
- 登记发证：完成上述工作后，依法办理土地权属变更登记手续，并发放新的土地使用证书。
二、原先为耕地、现规划为林地的土地改建为建设用地的限制
土地规划限制：
- 如果土地已经被规划为林地，那么将其改建为建设用地将违反土地利用总体规划和城乡规划。这种改变需要经过严格的规划调整程序，并且必须获得有权机关的批准。
法律责任：
- 未经批准擅自改变土地用途的行为，将依法追究相关责任人的法律责任。这包括行政处罚、经济赔偿甚至刑事责任等。特别是，如果这种行为构成了非法占用农用地罪，那么相关责任人将面临严厉的刑事处罚。
三、建议与风险提示
遵守法律法规：
- 在任何情况下，都必须严格遵守土地管理法律法规，不得擅自改变土地用途。如果需要将林地或其他类型的土地改建为建设用地，必须按照法定程序进行申请和审批。
咨询专业意见：
- 在进行土地变更或建设活动之前，建议咨询专业的法律人士或土地规划专家，以确保活动的合法性和可行性。
风险提示：
- 擅自改变土地用途不仅可能面临法律责任，还可能导致土地资源的浪费和破坏，对生态环境造成不良影响。因此，必须谨慎对待土地变更问题。
如有任何关于土地变更或建设活动的法律问题，可以直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业的法律意见和帮助。