以房抵款协议解除后，房屋买卖合同是否有效需分情况讨论，具体取决于协议解除的原因、合同本身的合法性及履行情况。以下是详细分析：

1. 协议解除不影响合同效力的情形

• 合同独立有效：若房屋买卖合同本身符合《民法典》第143条规定的生效要件（行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定），且以房抵款协议的解除未导致合同根本违约（如双方协商一致解除抵款协议，但同意继续履行买卖合同），则合同仍有效。
• 示例：甲欠乙100万元，签订以房抵款协议并同步签订房屋买卖合同。后甲偿还50万元，双方协商解除抵款协议，但约定继续履行买卖合同（甲以50万元现金+房屋抵偿剩余债务）。此时买卖合同有效。

2. 协议解除导致合同无效或可撤销的情形

• 合同存在瑕疵：若以房抵款协议与房屋买卖合同系“捆绑签订”，且抵款协议被认定无效（如因欺诈、胁迫、恶意串通损害第三人利益等），可能牵连买卖合同效力。
  • 法律依据：《民法典》第154条（恶意串通损害他人权益的民事法律行为无效）、第148条（欺诈导致的可撤销行为）。
  • 示例：甲为逃避执行，与乙虚构债务并签订以房抵款协议及买卖合同，将房屋“转让”给乙。后抵款协议被法院撤销，买卖合同因恶意串通亦无效。
• 未完成物权公示：若房屋未办理过户登记，根据《民法典》第209条，买受人仅享有债权请求权，不享有物权。此时若抵款协议解除，出卖人可能拒绝履行买卖合同，买受人需通过诉讼主张权利。

3. 名为买卖实为让与担保的特殊情形

• 合同性质认定：若双方约定“债务清偿后房屋返还”，或抵款协议本质是为担保债务履行，可能被认定为让与担保而非买卖。此时：
  • 合同效力：让与担保合同有效，但债权人仅享有优先受偿权，不直接取得房屋所有权。
  • 法律后果：抵款协议解除后，房屋所有权仍归债务人，债权人需通过拍卖变卖房屋受偿。
• 示例：甲欠乙100万元，将房屋过户至乙名下并约定“债务还清后返还房屋”。后甲无力还款，乙主张房屋所有权。法院可能认定系让与担保，乙仅能就房屋变价款优先受偿。

4. 风险防范建议

• 区分协议与合同：签订以房抵款协议时，应明确约定“抵款协议解除不影响房屋买卖合同效力”，避免条款混同。
• 完成物权登记：及时办理房屋过户手续，确保买受人取得物权。
• 核实债务合法性：确保基础债权合法有效，避免因债务无效牵连买卖合同。
• 保留证据：保存抵款协议、买卖合同、债务凭证等材料，以备诉讼使用。

结论：以房抵款协议解除后，房屋买卖合同的效力需结合协议解除原因、合同内容及履行情况综合判断。若合同本身合法且无瑕疵，通常继续有效；若存在恶意串通、欺诈等情形，可能被认定无效或可撤销。建议您根据具体情况，进一步提供协议文本、合同条款等材料，以便更精准地分析。