当您作为借款人无法按期偿还房屋抵押贷款时，银行会依据相关法律法规和合同条款采取一系列措施来保障其权益。以下是针对您问题的详细解答：
一、前期催收与协商
及时催收：
- 银行首先会通过短信、电话、邮件等多种方式提醒您逾期情况，并催促您尽快还款。
- 同时，银行会告知您逾期可能产生的后果，如逾期利息的累积、信用记录的受损等。
协商还款计划：
- 银行会与您沟通，了解您还款困难的具体原因。
- 在此基础上，银行会尝试与您协商制定新的还款计划，如延长贷款期限、调整还款金额或方式，以减轻您的还款压力。
二、中期法律程序与费用加收
加收逾期费用：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若您未按照约定的期限返还借款，银行将有权要求您支付逾期利息和罚息。
- 这些额外费用将按照贷款合同的约定进行计收。
上报征信系统：
- 银行会将您的逾期记录上报至征信系统，这将对您的个人信用记录产生负面影响。
- 不良信用记录可能影响您未来的金融活动，如贷款、信用卡申请等。
申请强制执行：
- 若催收和协商均无果，银行有权向法院提起诉讼，要求您偿还贷款本息及相关费用。
- 法院经审理后判定您败诉的，会下达判决书，并要求您履行还款义务。
- 若您拒不履行，银行可以申请法院对抵押房产进行强制执行。
三、后期抵押物处置与清偿顺序
评估拍卖：
- 法院会委托专业机构对抵押房屋进行评估，以确定其市场价值。
- 随后，通过拍卖、变卖等方式将房屋变现，所得款项将用于偿还您所欠银行的贷款本金、利息、罚息以及相关费用。
清偿顺序：
- 处置抵押物所得款项首先用于支付实现债权的费用，如诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。
- 其次，用于清偿贷款本金、利息和罚息。
- 若有剩余款项，将返还给您；若所得款项不足以清偿全部债务，银行有权继续向您追讨剩余欠款。
四、建议与措施
寻求亲友帮助：
- 在实在无法偿还房贷的情况下，您可以考虑寻求亲友的帮助筹集资金。
- 但请确保在借款时明确还款计划和利息等事项，以避免产生不必要的纠纷。
咨询专业机构：
- 您可以寻求律师事务所或财务咨询公司的帮助，获取专业的建议和解决方案。
转让或出售房屋：
- 在征得银行同意后，您可以将抵押的房屋转让或出售，用所得款项归还贷款。
- 这样可以避免进一步的违约责任，并由新购房者继续履行还款义务。
结论：面对无法偿还的房屋抵押贷款，您应积极与银行沟通并寻求解决方案。同时，了解可能的法律后果和处置流程对于您做出明智的决策至关重要。在必要时，寻求专业机构的帮助是明智的选择，以确保您的权益得到最大程度的保护。