结论：借出去13万，在符合法定条件的情况下，可以通过保全措施冻结债务人的房产。

分析：

1. 保全措施的法律基础：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，债权人在提起诉讼或申请仲裁前，或者诉讼、仲裁过程中，为防止债务人转移、隐匿财产，确保将来判决或裁决能够得到有效执行，可以向人民法院申请采取保全措施。保全措施包括查封、扣押、冻结等，其中冻结是针对银行账户、房产等财产的一种常见方式。

2. 保全房产的条件：

   • 债权债务关系明确：债权人需要证明与债务人之间存在明确的债权债务关系，即债务人确实欠债权人13万元。
   • 存在转移、隐匿财产的风险：债权人需要提供证据表明债务人可能转移、隐匿财产，导致将来判决或裁决无法执行。这通常包括债务人近期有异常财产变动、有逃避债务的行为等。
   • 提供担保：根据法律规定，申请保全措施时，申请人通常需要提供与保全财产价值相当的担保，以确保因保全错误给被申请人造成损失时，能够承担赔偿责任。

3. 保全房产的程序：

   • 提交申请：债权人需要向有管辖权的人民法院提交保全申请，并提供相关证据材料，包括债权债务关系证明、债务人财产状况证明、担保材料等。
   • 法院审查：人民法院会对申请进行审查，包括审查申请材料的真实性、合法性以及是否符合保全条件等。
   • 作出裁定：如果法院认为申请符合保全条件，会作出保全裁定，并采取相应的保全措施，如冻结债务人的房产。

4. 注意事项：

   • 保全期限：保全措施有一定的期限限制，债权人需要在期限内提起诉讼或申请仲裁，否则保全措施将自动解除。
   • 保全错误的风险：如果保全措施被证明是错误的，或者因保全给被申请人造成损失的，申请人需要承担赔偿责任。

建议：

• 如果您作为债权人，希望保全债务人的房产以确保债权实现，建议尽快收集相关证据材料，并向有管辖权的人民法院提交保全申请。
• 在申请保全前，最好咨询专业律师的意见，以确保申请材料的完整性和合法性，提高保全申请的成功率。
• 同时，也要注意保全期限和保全错误的风险，合理规划诉讼或仲裁策略。

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