经营性自建房“下店上屋”是否违法，需结合具体情况判断，不能一概而论。以下从不同角度为您详细分析：

1. 规划与建设合规性

• 合法情形：若自建房在规划、建设时已依法取得相关审批手续（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等），且“下店上屋”的设计符合规划要求（如商业与居住功能分区明确、消防通道达标等），则通常不违法。
• 违法情形：若未取得审批手续擅自建设，或虽取得手续但未按规划要求建设（如擅自改变用途、增加层数等），则可能构成违法建设，面临责令拆除、罚款等处罚。

2. 土地性质与用途

• 合法情形：若土地性质为商业用地或综合用地，且规划允许“下店上屋”的混合用途，则合法。
• 违法情形：若土地性质为住宅用地，但未经批准擅自用于商业经营（如下层开店），则可能违反土地用途管制规定，需承担相应法律责任。

3. 消防与安全要求

• 合法情形：若“下店上屋”的设计符合消防安全标准（如设置独立疏散通道、配备消防设施等），且通过消防验收，则合法。
• 违法情形：若存在消防隐患（如通道堵塞、设施缺失等），则可能违反《消防法》等相关规定，需整改或面临处罚。

4. 经营资质与许可

• 合法情形：若下层商业经营已依法取得营业执照、卫生许可证等必要资质，且经营内容符合规划要求，则合法。
• 违法情形：若未取得资质擅自经营，或经营内容与规划不符（如住宅区内开设高噪音、高污染项目），则可能构成无证经营或违规经营，需承担法律责任。

法律建议

1. 核查手续：首先确认自建房是否已取得全部审批手续，并核对规划要求。
2. 咨询部门：若对土地性质、规划要求等存在疑问，可向当地自然资源和规划部门、消防部门等咨询。
3. 整改违规：若发现存在违法情形，应及时整改，避免扩大损失。
4. 法律维权：若因“下店上屋”引发纠纷（如邻里投诉、行政处罚等），可寻求专业律师帮助，通过法律途径维护权益。

总结：经营性自建房“下店上屋”是否违法，需综合考量规划合规性、土地性质、消防安全及经营资质等因素。建议您根据实际情况对照上述分析，必要时咨询我以获取更具体的法律意见。