自建房屋买卖是否涉嫌违规从事营利性活动，不能一概而论，需结合具体情况判断。以下从不同角度进行分析：

一、合法自建房屋买卖的情况

1. 符合规划与建设要求：

   • 如果自建房屋符合当地的城乡规划、土地利用规划，且建设过程合法合规，取得了相应的建设许可和产权证书（如房产证），那么该房屋的买卖行为通常是合法的，不涉嫌违规从事营利性活动。
   • 例子：某村民在自家宅基地上依法建设了房屋，并取得了房产证，后来将该房屋出售给同村村民或符合购房条件的外村人，这种买卖行为是合法的。

2. 非营利性目的：

   • 如果自建房屋的买卖并非以营利为主要目的，而是出于居住、改善生活条件等合理需求，那么这种买卖行为也不涉嫌违规。
   • 例子：某城市居民在郊区购买了一块土地，依法建设了自住房屋，后来因工作调动等原因需要将该房屋出售，这种出售行为通常不被视为违规从事营利性活动。

二、可能涉嫌违规从事营利性活动的情况

1. 未取得合法建设许可：

   • 如果自建房屋未取得合法的建设许可，如未办理建设工程规划许可证、施工许可证等，或者违反了当地的城乡规划、土地利用规划，那么该房屋的买卖行为可能涉嫌违规。
   • 法律后果：根据相关法律法规，未经批准擅自建设房屋的，可能面临责令停止建设、限期拆除、罚款等行政处罚。如果在此基础上进行买卖，还可能涉及非法转让土地使用权等违法行为。

2. 以营利为主要目的且规模较大：

   • 如果自建房屋的买卖行为以营利为主要目的，且规模较大（如建设多栋房屋进行出售），那么这种行为可能涉嫌违规从事营利性活动，特别是当建设行为未取得合法许可时。
   • 法律后果：除了可能面临行政处罚外，还可能涉及非法经营、非法转让土地使用权等刑事犯罪，需要承担相应的刑事责任。

3. 违反土地管理法规：

   • 如果自建房屋占用了耕地、林地等农用地，或者违反了土地管理法规的其他规定（如擅自改变土地用途），那么该房屋的买卖行为也可能涉嫌违规。
   • 法律后果：根据《土地管理法》等相关法律法规，违反土地管理法规的行为可能面临责令退还土地、限期拆除、罚款等行政处罚，情节严重的还可能构成犯罪。

三、法律建议

1. 确保合法建设：

   • 在进行自建房屋买卖前，务必确保房屋的建设过程合法合规，取得了相应的建设许可和产权证书。

2. 了解当地政策：

   • 不同地区的城乡规划、土地利用规划以及房屋买卖政策可能有所不同，因此在买卖前务必了解当地的相关政策规定。

3. 咨询专业律师：

   • 如果对自建房屋买卖的合法性存在疑问，或者涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。

有问题可以直接向我咨询，我会结合你的具体情况，为你提供更详细的法律解答。