关于建设单位未将以物抵债的房屋交付，是否无需承担物业费的问题，不能一概而论，需分情况讨论：
一、房屋未实际交付给业主或使用人
法律背景：
- 根据《物业管理条例》及相关规定，物业费通常是由业主或使用人按照物业服务合同的约定来支付的。若房屋尚未实际交付给业主或使用人，那么业主或使用人并未实际享受物业服务，因此，从公平原则出发，他们通常不应承担此期间的物业费。
案例分析：
- 在实际操作中，如果建设单位与物业公司签订了前期物业服务合同，并且合同中明确约定了物业费的支付方式和时间，但房屋因建设单位原因（如以物抵债但未实际交付）未交付给业主或使用人，那么在此期间，物业费应由建设单位承担，而非业主或使用人。
法律建议：
- 若您作为业主或使用人，遇到此类情况，应首先查看物业服务合同中的相关条款，了解物业费的支付责任和方式。同时，可以与建设单位和物业公司进行沟通，明确物业费的支付主体，必要时可通过法律途径维护自己的合法权益。
二、房屋已实际交付给业主或使用人，但建设单位未履行以物抵债的交付义务
法律背景：
- 一旦房屋实际交付给业主或使用人，无论建设单位是否履行了以物抵债的交付义务，业主或使用人都已实际享受了物业服务。因此，根据物业服务合同的约定，他们应承担相应的物业费。
案例分析：
- 假设建设单位与业主或使用人之间存在以物抵债的协议，但建设单位未按照协议约定将房屋交付给业主或使用人。然而，如果房屋实际上已经被业主或使用人通过其他方式（如强行入住、与建设单位达成临时协议等）占有和使用，那么业主或使用人仍需按照物业服务合同的约定支付物业费。此时，建设单位未履行以物抵债的交付义务，可能构成违约，业主或使用人可以依据相关法律规定向建设单位主张违约责任，但这并不影响他们支付物业费的义务。
法律建议：
- 若您作为业主或使用人，在房屋已实际交付但建设单位未履行以物抵债交付义务的情况下，应首先按照物业服务合同的约定支付物业费，以避免因拖欠物业费而引发的法律纠纷。同时，您可以与建设单位进行沟通，要求其履行以物抵债的交付义务，并保留相关证据以便在必要时通过法律途径维护自己的权益。
三、特殊情况下的物业费承担
法律背景：
- 在某些特殊情况下，如建设单位与物业公司之间存在特殊约定，或者物业服务合同中有特别条款规定等，物业费的承担方式可能会有所不同。
案例分析：
- 例如，如果建设单位与物业公司签订的前期物业服务合同中明确约定，在房屋未交付给业主或使用人之前，物业费由建设单位承担；或者合同中规定了其他特殊的物业费支付方式。那么，在这种情况下，物业费的承担方式将按照合同约定执行。
法律建议：
- 若您遇到此类特殊情况，应仔细审查物业服务合同中的相关条款，了解物业费的支付责任和方式。如有疑问或争议，可以咨询专业律师或相关机构以获取更准确的法律意见。
总结来说，建设单位未将以物抵债的房屋交付时，物业费的承担问题需根据房屋是否实际交付给业主或使用人、物业服务合同的约定以及是否存在特殊情况等因素来综合判断。若您对此类问题存在疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。