结论：无证土地在资产评估中确实存在一定难度，但并非完全不可评估。具体能否评估及评估的方式，需根据土地的性质、用途、权属状况以及相关法律法规的规定来综合判断。
一、无证土地评估的可行性分析
土地性质与用途：
- 若该无证土地属于农村集体土地，且未依法办理土地使用权证，其评估将受到较大限制。因为根据《土地管理法》等相关法律法规，农村集体土地的使用权需依法登记并取得相应证书，未经登记的土地使用权不受法律保护。
- 若该土地虽无证，但已实际使用多年，且符合土地利用总体规划和城乡规划，可能存在一定的评估价值。此时，评估机构需结合土地的实际使用情况、周边土地市场价格等因素进行综合考量。
权属状况：
- 无证土地的权属状况往往不明确，可能存在权属纠纷。在评估前，需对土地的权属进行尽职调查，明确土地的实际所有者或使用者。若权属纠纷无法解决，评估机构可能无法出具准确的评估报告。
- 若土地权属清晰，且所有者或使用者愿意配合评估工作，那么评估机构在遵循相关法律法规的前提下，可以对该土地进行评估。
法律法规规定：
- 根据《资产评估法》等相关法律法规，评估机构在进行资产评估时，需遵循独立、客观、公正的原则，并依法接受监管。对于无证土地，评估机构需特别谨慎，确保评估过程合法合规。
- 若法律法规明确禁止对无证土地进行评估或交易，那么评估机构将无法对该土地进行评估。
二、无证土地评估的具体操作
尽职调查：
- 评估机构在接受委托后，需对无证土地进行尽职调查，包括土地的位置、面积、用途、权属状况、周边土地市场价格等信息。
- 尽职调查过程中，评估机构需与土地所有者或使用者、当地土地管理部门等进行沟通，获取必要的资料和信息。
评估方法选择：
- 根据无证土地的具体情况，评估机构可选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
- 在选择评估方法时，评估机构需考虑土地的性质、用途、权属状况以及市场情况等因素，确保评估结果的准确性和合理性。
出具评估报告：
- 评估机构在完成评估工作后，需出具正式的评估报告。评估报告应包含评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等内容。
- 若评估过程中发现土地存在权属纠纷或其他法律问题，评估机构需在评估报告中进行说明，并提示委托方注意相关风险。
三、法律风险提示
- 权属纠纷风险：无证土地可能存在权属纠纷，导致评估结果无法得到认可或执行。因此，在评估前需对土地的权属进行尽职调查，确保权属清晰。
- 法律法规风险：若法律法规明确禁止对无证土地进行评估或交易，那么评估机构将面临法律风险。因此，在评估前需了解相关法律法规的规定，确保评估过程合法合规。
- 市场风险：无证土地的市场价值可能受到多种因素的影响，如土地位置、用途、周边土地市场价格等。因此，在评估时需充分考虑市场风险，确保评估结果的准确性和合理性。
建议：若您需要对无证土地进行评估，建议先咨询当地土地管理部门或专业律师，了解土地的性质、用途、权属状况以及相关法律法规的规定。在明确土地状况后，再选择合适的评估机构进行评估。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。