针对无证房子且不在被执行人名下的情况，其评估方式需结合具体情境与法律规定来综合考量，以下从不同角度进行分析：
一、评估方法的选择
市场法：
- 若该无证房产所在区域有活跃的房地产市场，且存在类似房产（即便无证，但市场认可其价值）的交易案例，可尝试采用市场法进行评估。通过比较相似房产的交易价格，结合该房产的具体情况（如位置、面积、结构等）进行调整，从而得出评估价值。但需注意，由于房产无证，其市场接受度可能受影响，评估时需充分考虑这一因素。
收益法：
- 若该房产用于出租或产生其他收益，且收益可量化、可预测，可采用收益法进行评估。通过预测房产未来的收益，并将其折现至评估时点，从而得出评估价值。但同样，由于房产无证，其收益能力可能受影响，评估时需谨慎考虑。
成本法：
- 成本法是通过估算房产的重置成本（即重新建造相同房产所需的成本）并扣除折旧来得出评估价值。对于无证房产，若其建造成本可确定，且折旧情况可评估，可采用成本法进行评估。但需注意，由于房产无证，其重置成本可能因无法获得合法建造许可而受到影响。
假设开发法：
- 若该房产有开发潜力（如可改造为商业用途或住宅用途），且开发成本可预测，可采用假设开发法进行评估。通过预测房产开发后的价值，并扣除开发成本及利润，从而得出评估价值。但同样，由于房产无证，其开发潜力可能受限制。
在实际操作中，由于无证房产的特殊性，往往需要结合多种方法进行综合评估，以得出更准确的评估价值。同时，评估过程中需充分考虑房产无证对其价值的影响，如市场接受度、收益能力、重置成本及开发潜力等。
二、法律限制与风险
法律限制：
- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着，即便该房产被评估出价值，其转让也可能受到法律限制。因此，在评估过程中需充分考虑这一法律因素。
风险考量：
- 无证房产可能存在权属争议、违法建造等风险。在评估过程中，需对这些风险进行充分考量，并在评估报告中予以明确说明。这有助于评估报告的使用者（如法院、债权人等）更全面地了解房产情况，从而做出更合理的决策。
三、实际操作建议
咨询专业评估机构：
- 由于无证房产的评估涉及多个专业领域（如房地产、法律等），建议咨询具有相关资质的专业评估机构进行评估。他们具备更专业的知识和经验，能够更准确地评估房产价值。
充分沟通与信息披露：
- 在评估过程中，需与评估机构充分沟通，提供房产的详细信息（如建造时间、结构、用途等）。同时，需向评估机构披露房产无证的情况及其可能带来的法律风险。这有助于评估机构更全面地了解房产情况，从而得出更准确的评估价值。
针对无证且不在被执行人名下的房产评估，需结合具体情境与法律规定来综合考量。在实际操作中，建议咨询专业评估机构并充分沟通与信息披露，以确保评估结果的准确性和合法性。若您在此过程中遇到任何法律问题，可直接向我咨询。