结论：征收同地区房屋前一年价格高而现在价格低，这一现象本身并不直接等同于违法，其合法性需结合具体征收程序、评估时点及补偿标准等因素综合判断。以下从不同角度详细分析：
一、征收补偿的法定原则与评估时点
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”
评估时点的重要性：法律明确规定了以“房屋征收决定公告之日”作为评估时点，这意味着补偿标准应基于该时点的市场价格，而非征收前的价格。因此，若征收决定公告时市场价格确实较低，那么按照较低价格进行补偿是合法的。
市场价格的波动性：房地产市场价格受多种因素影响，包括经济形势、政策调整、供需关系等，价格波动是正常现象。只要评估机构在评估时遵循了合法、公正、公开的原则，且评估方法科学合理，那么即使前后价格存在差异，也不构成违法。
二、可能存在的违法情形
尽管价格波动本身不违法，但若征收过程中存在以下情形，则可能构成违法：
评估机构选择不合法：若评估机构非由被征收人协商选定，或未依法独立、客观、公正地开展评估工作，导致评估结果失真，那么补偿标准可能违法。
评估方法不科学：若评估机构未采用科学的评估方法，或未充分考虑房屋的实际状况、区位、用途等因素，导致评估结果偏离市场价格，那么补偿标准可能违法。
故意压低补偿标准：若征收部门或相关人员出于不正当目的，故意压低补偿标准，损害被征收人的合法权益，那么这种行为是违法的。
三、被征收人的权益保障
了解评估程序：被征收人有权了解评估机构的选择过程、评估方法的确定及评估结果的出具等程序，确保评估工作的合法性和公正性。
申请复核评估：若被征收人对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。复核后仍不满意的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
寻求法律救济：若征收部门或相关人员存在违法行为，损害被征收人的合法权益，被征收人可以通过行政复议、行政诉讼等法律途径寻求救济。
四、实际操作建议
保留相关证据：被征收人应妥善保留与征收相关的所有文件和资料，包括征收决定公告、评估报告、补偿协议等，以便在需要时提供证据。
及时咨询专业律师：若被征收人对征收程序、评估结果或补偿标准存在疑问或不满，应及时咨询专业律师，了解自己的权益和可能的法律途径。
总结：征收同地区房屋前一年价格高而现在价格低，其合法性需结合具体征收程序、评估时点及补偿标准等因素综合判断。被征收人应了解自己的权益和可能的法律途径，并在必要时寻求专业律师的帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。