关于“征收前建的房子是否合法”的问题，结论需分情况讨论，具体如下：

1. 若房屋建设符合当时规划及用地政策，且已取得合法审批手续
   根据《城乡规划法》及《土地管理法》相关规定，房屋合法性需以“是否取得规划许可”和“是否符合土地用途管制”为核心标准。若房屋在征收公告发布前已依法取得《建设工程规划许可证》《乡村建设规划许可证》等审批文件，且建设行为未超出许可范围（如未超面积、未改变用途），则该房屋属于合法建筑，征收时应按市场评估价给予全额补偿。
   法律依据：

   • 《城乡规划法》第四十一条：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
     
   • 《土地管理法》第五十九条：乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

2. 若房屋建设未取得合法审批手续，但符合“历史遗留问题”认定条件
   实践中，部分房屋因历史原因（如早期规划缺失、行政审批程序不完善）未取得合法手续，但长期实际使用且无争议。此类房屋可能被认定为“合法建筑”或“可补偿建筑”，具体需结合地方政策判断。例如，部分地区对1987年《土地管理法》实施前建设的房屋，若符合“一户一宅”原则且未突破面积标准，可能按合法建筑补偿；对1987年后至征收公告发布前建设的房屋，若因政府原因未及时审批，也可能获得部分补偿。
   律师建议：

   • 立即收集房屋建设时间、用途、居住情况等证据（如村委会证明、水电费单据、邻居证言），向征收部门申请“历史遗留问题”认定。
     
   • 若认定结果不利，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，主张房屋符合补偿条件。

3. 若房屋建设违反规划或用地政策，且无法补办手续
   若房屋未取得任何审批手续，且存在以下情形之一，则可能被认定为“违法建筑”，征收时不予补偿或仅给予残值补偿：

   • 占用基本农田、生态保护红线等禁止建设区域；
     
   • 超出“一户一宅”面积标准（如部分地区规定宅基地面积不得超过120平方米）；
     
   • 擅自改变土地用途（如将耕地改为建设用地）；
     
   • 征收公告发布后突击抢建。
     法律依据：
     
   • 《城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
     
   • 《土地管理法》第七十七条：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

律师实战观点与策略：

• 证据固定是关键：无论房屋是否合法，均需第一时间收集建设时间、审批文件、土地性质等证据，避免因证据缺失导致权益受损。
  
• 区分“违法建筑”与“可补偿建筑”：部分房屋虽未取得规划许可，但因符合地方政策或历史原因，仍可能获得补偿。例如，部分地区对“未批先建”但符合“一户一宅”的房屋，按合法建筑补偿的80%给予补偿。
  
• 谨慎对待“限期拆除通知”：若收到征收部门作出的《限期拆除决定书》，需在60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼，主张拆除行为违法或补偿不合理。
  

给被征收人的紧急行动指南：

1. 立即停止任何改建、扩建行为，避免被认定为“突击抢建”；
   
2. 整理房屋建设相关证据（如审批文件、缴费凭证、照片等）；
   
3. 向征收部门申请信息公开，了解房屋是否被认定为“违法建筑”及依据；
   
4. 若对认定结果有异议，及时咨询律师，通过法律途径维护权益。
   

若您面临征收纠纷，可直接向我咨询，我将结合具体案情为您提供专业法律分析。