多年前征收是违法的现在才是合法征收地价可找差价吗-王明磊律师

多年前征收是违法的现在才是合法征收地价可找差价吗-王明磊律师｜法行宝

2025-09-06 拆迁安置

多年前违法征收的土地，现在合法征收时，一般不可直接找地价差价，但可根据具体情况主张相应权益。以下从不同角度进行分析：

一、法律时效性角度

诉讼时效：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，民事权利的诉讼时效期间通常为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若多年前征收行为被认定为违法，但当时未主张权利，现在可能已超过诉讼时效，难以通过法律途径直接追索地价差价。
行政行为效力：行政征收行为一旦作出，即具有公定力、确定力、拘束力和执行力。即使当时征收行为违法，若未在法定期限内通过行政复议或行政诉讼等途径撤销或变更该行为，该行为可能已被视为有效。在此情况下，直接主张地价差价可能缺乏法律依据。

二、补偿与赔偿角度

补偿原则：土地征收补偿应遵循公平、合理的原则，确保被征收人的合法权益得到保障。若现在合法征收，补偿标准应依据现行法律法规和政策确定，而非与多年前违法征收时的地价进行直接比较。
赔偿可能性：若能证明多年前违法征收行为给被征收人造成了实际损失，且该损失未通过其他途径得到补偿，被征收人可能有权主张赔偿。但赔偿范围和标准需根据具体损失情况、法律规定及司法实践综合判断，不一定等同于地价差价。

三、实际操作建议

审查征收程序：首先，应审查现在合法征收的程序是否合法，包括征收决定、补偿方案、公告等环节是否符合法律规定。若存在程序违法，可依法提出异议或申请行政复议、行政诉讼。
协商与调解：在征收过程中，可与征收部门进行协商，争取更合理的补偿方案。若协商无果，可寻求第三方调解机构进行调解。
法律途径：若认为自身权益受到侵害，且无法通过协商、调解等方式解决，可依法向人民法院提起诉讼，要求确认征收行为违法并主张相应赔偿。但需注意，诉讼过程中需提供充分证据证明损失及因果关系。

四、特殊情况考虑

若多年前违法征收行为与现在合法征收行为存在直接关联，且违法征收行为对现在征收补偿产生了实质性影响（如土地权属争议、地上附着物处理等），被征收人可在法律框架内主张相应权益。但具体处理方式需根据案件事实、法律规定及司法实践综合判断。

建议：面对此类复杂情况，被征收人应及时咨询专业律师，进行详细的法律分析和风险评估。律师将根据案件具体情况，提供针对性的法律建议和解决方案。若您有相关法律问题，可直接向我咨询。

结论：十几年前土地征收未签字，现在按十几年前的价格补偿，一般是不合法的。但具体是否合法，还需结合实际情况，从多个角度进行分析。分析角度一：补偿标准的时效性法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，土地征收的补偿标准应当根据当地经济发展水平、土地市场价格等因素进行动态调整，确保被征收人的合法权益得到充分保障。因此，补偿标准并非一成不变，而是应当随着时间和市场情况的变化而适时调整。实际情况：如果十几年前土地征收时未达成补偿协议，且现在仍然按照十几年前的价格进行补偿，这很可能没有考虑到当地经济发展水平和土地市场价格的变化，从而损害了被征收人的合法权益。分析角度二：征收程序的合法性法律依据：土地征收必须遵循法定程序，包括发布征收公告、进行土地现状调查、组织听证、签订补偿协议等。如果征收程序存在违法之处，如未依法发布征收公告、未进行土地现状调查等，那么征收行为本身就可能被视为违法。实际情况：在十几年前土地征收未签字的情况下，如果现在仍然按照十几年前的程序进行补偿，且该程序存在违法之处，那么这种补偿方式显然是不合法的。分析角度三：被征收人的权益保障法律依据：被征收人有权获得公平、合理的补偿，这是土地征收的基本原则之一。如果补偿标准过低或补偿方式不合理，被征收人有权依法维护自己的合法权益。实际情况：在十几年前土地征收未签字的情况下，被征收人可能一直未获得应有的补偿。如果现在仍然按照十几年前的价格进行补偿，且该价格明显低于当前的市场价格，那么被征收人的权益显然没有得到充分保障。建议与行动：核实征收程序：首先，您需要核实十几年前土地征收的具体程序是否合法，包括是否发布了征收公告、是否进行了土地现状调查、是否组织了听证等。如果程序存在违法之处，您可以依法提出异议。评估补偿标准：其次，您需要评估当前的补偿标准是否合理。您可以参考当地类似土地的市场价格、经济发展水平等因素，判断当前的补偿标准是否能够保障您的合法权益。寻求法律援助：如果您认为当前的补偿方式不合法或不合理，您可以寻求专业的法律援助。作为专注于刑事辩护、拆迁安置领域的律师，我可以为您提供专业的法律咨询和代理服务，帮助您维护自己的合法权益。可能后果：如果征收程序违法或补偿标准不合理，您有权依法提出异议并寻求法律援助。在极端情况下，如果征收行为被确认违法，您可能还有权要求恢复原状或获得相应的赔偿。如果您未及时采取行动维护自己的合法权益，可能会导致您的权益受到进一步损害。因此，我建议您尽快核实征收程序和补偿标准，并寻求专业的法律援助。

在土地征收过程中，权属依据的认定通常是以现在的权属状况为准，但也会结合历史权属情况进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：以现在权属状况为准的原则：土地征收是政府根据公共利益需要，依法对土地进行征收并给予补偿的行为。在征收过程中，政府需要明确土地的权属状况，以便确定补偿对象和补偿标准。通常情况下，政府会依据最新的土地登记资料、土地权属证书等文件来确定土地的权属状况。这些文件是土地权属的法定证明，具有较高的法律效力。以现在权属状况为准，可以确保征收补偿的准确性和公正性，避免因为历史权属纠纷而导致的补偿争议。结合历史权属情况进行综合判断：虽然现在权属状况是征收补偿的主要依据，但在某些特殊情况下，历史权属情况也可能成为判断土地权属的重要参考。例如，如果土地在历史上存在权属纠纷，且该纠纷一直未得到解决，那么在征收过程中，政府可能需要考虑历史权属情况，以便更合理地确定土地的权属和补偿标准。此外，如果土地在征收前发生了权属变更，但变更手续未办理完毕或存在争议，政府也可能需要结合历史权属情况进行综合判断。实际操作中的注意事项：在土地征收过程中，政府通常会发布征收公告，明确征收范围、补偿标准等事项。被征收人应仔细阅读公告内容，了解自己的权益和义务。如果被征收人对土地权属有异议，应及时向政府提出，并提供相关证据材料。政府会依法进行调查和核实，并根据调查结果作出相应的处理决定。在处理土地权属纠纷时，政府应遵循公平、公正、公开的原则，确保被征收人的合法权益得到保障。法律建议：对于被征收人而言，应妥善保管好自己的土地权属证书等文件，以便在征收过程中证明自己的土地权属。如果对土地权属有异议或存在纠纷，应及时向政府提出并寻求法律援助，以便更好地维护自己的合法权益。在土地征收过程中，应积极配合政府的工作，按照政府的要求提供相关证据材料和信息，以便政府能够更准确地确定土地权属和补偿标准。如有任何关于土地征收或权属纠纷的法律问题，可以直接向我咨询。

针对多年前征地未补偿的情况，现在仍可依法主张补偿，补偿标准及程序需结合现行法律法规及历史政策综合判定。具体分析如下：一、法律依据与核心原则《土地管理法》及其实施条例根据现行《土地管理法》（2019年修正）第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。即使征地行为发生在多年前，若未依法完成补偿程序，被征地方仍有权主张补偿，但需注意诉讼时效或行政程序时效的限制（详见下文时效分析）。历史政策衔接若征地行为发生在旧法施行期间（如2004年《土地管理法》修订前），需结合当时有效的法律法规（如1998年《土地管理法》）及地方政策确定补偿标准。补偿标准原则上以征地行为发生时的市场价值为准，但若因行政机关原因导致长期未补偿，可主张按现行标准或合理调整后的标准补偿。二、补偿主张的路径与程序行政协商与申请步骤：向原征地机关（如自然资源部门）或现承接部门提出书面补偿申请，附上征地批文、土地权属证明、未补偿证据等材料。依据：《行政诉讼法》第四十七条，公民申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关未履行的，可提起行政诉讼。行政复议或诉讼时效问题：若征地行为发生在2015年《行政诉讼法》修订前，适用2年诉讼时效（自知道或应当知道行政行为之日起计算）；修订后适用6个月诉讼时效（自知道行政行为内容之日起计算）。例外：若因行政机关原因导致无法主张权利（如未告知补偿事宜），时效可中止或延长。策略：优先通过行政复议解决（时效60日），复议不成再提起行政诉讼。历史遗留问题处理地方政府可能出台专门政策解决历史征地补偿问题（如“清欠”专项行动），需关注当地政策动态。若征地项目涉及集体土地，可依据《村民委员会组织法》通过村民会议或村民代表会议决议主张权益。三、补偿标准与计算方式土地补偿费耕地：按前三年平均年产值的6-10倍计算；其他土地：按当地综合地价或市场评估价确定。历史补偿调整：若原补偿标准明显低于现行标准，可主张按“填平补齐”原则补足差额。安置补助费按需要安置的农业人口数计算，标准为耕地前三年平均年产值的4-6倍，最高不超过15倍。特殊情形：若已通过社保、就业安置等方式完成安置，可能不再重复支付。地上附着物与青苗补偿按实际损失补偿，需提供评估报告或购买凭证等证据。四、实务建议证据收集重点收集征地批文、土地权属证明、未补偿的书面记录（如催告函、信访材料）、历史补偿标准文件等。若证据缺失，可申请政府信息公开或通过律师调查取证。时效风险防范尽快启动程序，避免因时效问题丧失胜诉权；若时效已届满，可主张行政机关未履行法定职责的“持续违法状态”突破时效限制。协商优先行政协商成本低、效率高，建议优先尝试；协商时可引入第三方评估机构确定补偿金额，增强说服力。提示：征地补偿问题涉及地方政策差异较大，建议根据具体案情结合当地法规进一步分析。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作方案。

十年前征地和现在不符，一般应由政府或征地单位承担主要责任并买单。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行分析：一. 征地补偿标准的变化法律法规的变化：根据《土地管理法》等相关法律法规，征地补偿标准会随着社会经济的发展和物价水平的变化而调整。如果十年前的征地补偿标准与现在不符，很可能是因为法律法规已经进行了修订或更新。补偿标准的滞后性：在实际操作中，征地补偿标准的调整可能存在一定的滞后性。如果征地发生在十年前，而当时的补偿标准并未及时反映到实际的补偿中，那么现在出现的不符情况，责任更多地应归咎于政府或征地单位未能及时按照新的标准执行。二. 政府或征地单位的责任政府的主导地位：在征地过程中，政府通常处于主导地位，负责制定征地政策和补偿标准，并监督征地工作的实施。因此，如果征地补偿标准与现在不符，政府应承担主要责任。征地单位的执行义务：征地单位作为政府授权的执行机构，有义务按照政府制定的政策和标准执行征地工作。如果征地单位未能按照新的补偿标准执行，导致与现在不符，那么征地单位也应承担相应的责任。三. 被征地者的权益保护合法权益的保障：被征地者有权获得合理、公平的补偿。如果因为征地补偿标准与现在不符而导致被征地者权益受损，被征地者可以通过法律途径维护自己的合法权益。寻求法律救济：在被征地者权益受损的情况下，可以寻求法律救济，如申请行政复议、提起行政诉讼等。政府或征地单位应依法承担相应的法律责任，并赔偿被征地者的损失。综上所述，十年前征地和现在不符的情况，一般应由政府或征地单位承担主要责任并买单。他们应依法调整征地补偿标准，确保被征地者的合法权益得到保障。如果被征地者因此遭受损失，可以依法寻求法律救济。我的观点是，政府或征地单位应积极主动地解决这一问题，以维护社会稳定和公平正义。如有进一步需要，您可以继续咨询我。

结论：征收同地区房屋前一年价格高而现在价格低，这一现象本身并不直接等同于违法，其合法性需结合具体征收程序、评估时点及补偿标准等因素综合判断。以下从不同角度详细分析：一、征收补偿的法定原则与评估时点根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。” 评估时点的重要性：法律明确规定了以“房屋征收决定公告之日”作为评估时点，这意味着补偿标准应基于该时点的市场价格，而非征收前的价格。因此，若征收决定公告时市场价格确实较低，那么按照较低价格进行补偿是合法的。市场价格的波动性：房地产市场价格受多种因素影响，包括经济形势、政策调整、供需关系等，价格波动是正常现象。只要评估机构在评估时遵循了合法、公正、公开的原则，且评估方法科学合理，那么即使前后价格存在差异，也不构成违法。二、可能存在的违法情形尽管价格波动本身不违法，但若征收过程中存在以下情形，则可能构成违法：评估机构选择不合法：若评估机构非由被征收人协商选定，或未依法独立、客观、公正地开展评估工作，导致评估结果失真，那么补偿标准可能违法。评估方法不科学：若评估机构未采用科学的评估方法，或未充分考虑房屋的实际状况、区位、用途等因素，导致评估结果偏离市场价格，那么补偿标准可能违法。故意压低补偿标准：若征收部门或相关人员出于不正当目的，故意压低补偿标准，损害被征收人的合法权益，那么这种行为是违法的。三、被征收人的权益保障了解评估程序：被征收人有权了解评估机构的选择过程、评估方法的确定及评估结果的出具等程序，确保评估工作的合法性和公正性。申请复核评估：若被征收人对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。复核后仍不满意的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。寻求法律救济：若征收部门或相关人员存在违法行为，损害被征收人的合法权益，被征收人可以通过行政复议、行政诉讼等法律途径寻求救济。四、实际操作建议保留相关证据：被征收人应妥善保留与征收相关的所有文件和资料，包括征收决定公告、评估报告、补偿协议等，以便在需要时提供证据。及时咨询专业律师：若被征收人对征收程序、评估结果或补偿标准存在疑问或不满，应及时咨询专业律师，了解自己的权益和可能的法律途径。总结：征收同地区房屋前一年价格高而现在价格低，其合法性需结合具体征收程序、评估时点及补偿标准等因素综合判断。被征收人应了解自己的权益和可能的法律途径，并在必要时寻求专业律师的帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。

是的，征地补偿财产应当是合法财产。以下从几个角度为您详细解释：法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，征地补偿是对被征地农民因土地被征收而造成的经济损失的补偿。这种补偿是基于被征收土地的合法使用权益，因此，补偿的财产也应当是合法的。具体来说，如果土地上的建筑物、构筑物或其他附属设施是合法建设的，那么在征地时，这些设施应当得到相应的补偿。反之，如果建筑物、构筑物等是违法建设的，那么在征地时可能不会得到补偿，甚至可能面临拆除等法律后果。合法财产的范围：合法财产不仅包括土地上的建筑物、构筑物等固定资产，还包括与土地相关的其他合法权益，如土地承包经营权、宅基地使用权等。这些权益在征地时都应当得到合理的补偿。例如，如果农民在土地上种植了农作物，那么在征地时，这些农作物的损失也应当得到相应的补偿。同样，如果农民在土地上进行了合法的投资或建设，如修建了灌溉设施、道路等，这些投资或建设的成本也应当得到合理的补偿。非法财产的处理：对于非法财产，如违法建设的建筑物、构筑物等，不仅在征地时可能不会得到补偿，还可能面临法律制裁。因此，在征地前，被征地农民应当确保自己的财产是合法的，以避免不必要的损失。如果被征地农民对征地补偿有异议，或者认为自己的合法权益受到了侵害，可以通过法律途径来维护自己的权益。例如，可以申请行政复议或提起行政诉讼等。实际操作中的注意事项：在征地过程中，被征地农民应当积极了解征地政策、补偿标准等相关信息，确保自己的权益得到充分保障。如果对征地补偿有疑问或不满，应当及时与征地部门沟通协商，或者寻求法律援助和咨询。作为专业律师，我可以为您提供详细的法律咨询和帮助。总结来说，征地补偿财产应当是合法财产，这是基于法律法规的规定和保障被征地农民合法权益的需要。如果您在征地过程中遇到任何问题或疑问，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。

结论：村集体在征地时扣除20%的区片综合地价是否合法，需视具体情况而定，不能一概而论。若扣除行为缺乏合法依据，多扣的部分是可以要回的。分析：区片综合地价的性质与分配：区片综合地价是征地补偿的重要组成部分，它综合考虑了土地的原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。根据相关法律法规，区片综合地价应全额支付给被征地的农村集体经济组织和农民个人，用于保障他们的生产和生活。村集体扣除行为的合法性判断：合法扣除：如果村集体扣除的20%部分是基于合法的村规民约、村民自治章程或者经过村民会议或村民代表会议讨论通过，并且扣除的部分用于村集体公共事业或公益事业，如修建道路、学校、医院等，且扣除比例合理，那么这种扣除行为可能是合法的。但需要注意的是，即使扣除行为合法，也应确保扣除后的剩余部分能够充分保障被征地农民的生产和生活。非法扣除：如果村集体扣除的20%部分没有合法的依据，或者扣除比例过高，严重影响了被征地农民的生产和生活，那么这种扣除行为就是非法的。在这种情况下，被征地农民有权要求村集体返还多扣的部分。多扣部分的追回途径：协商：首先，被征地农民可以尝试与村集体进行协商，要求返还多扣的部分。如果协商成功，可以签订书面协议，明确返还的金额和时间。调解：如果协商无果，被征地农民可以向当地的农村土地承包仲裁委员会申请调解。调解委员会会根据相关法律法规和村规民约进行调解，力求达成双方都能接受的解决方案。诉讼：如果调解也无果，被征地农民可以向人民法院提起诉讼，要求村集体返还多扣的部分。在诉讼过程中，被征地农民需要提供充分的证据证明村集体的扣除行为是非法的，以及多扣的具体金额。建议：在面对村集体扣除区片综合地价的情况时，被征地农民应首先了解扣除的依据和比例是否合理。如果认为扣除行为非法或多扣比例过高，可以尝试与村集体进行协商或申请调解。如果协商和调解均无果，应及时向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。后续行动：如果你遇到了类似的问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议和帮助。

关于村里扔了二三十年的地现在要收回是否合法的问题，这并非一个简单的“合法”或“不合法”能直接回答的，需要分情况讨论：土地性质与权属：首先，要明确这块地的性质。如果是农村集体所有的土地，且原本就属于村集体所有，并未分配给任何个人或家庭作为宅基地或承包地使用，那么村集体在符合相关法律法规和程序的前提下，是有权进行收回或重新分配的。如果这块地原本已经分配给了某个家庭或个人作为宅基地或承包地使用，并且已经办理了相应的权属证书，那么村集体就不能随意收回。除非存在法定收回情形，如土地使用者违反法律法规规定、长期闲置不用等，且需要经过法定程序才能收回。法定收回情形：根据《土地管理法》等相关法律法规，农村集体土地在特定情况下可以被收回，如：为乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的；不按照批准的用途使用土地的；因撤销、迁移等原因而停止使用土地的等。如果村里要收回的土地符合上述法定收回情形之一，并且已经按照法定程序进行了公告、听证等程序，那么收回行为可能是合法的。收回程序与补偿：即使土地符合法定收回情形，村集体在收回时也需要遵循法定程序，如提前通知土地使用者、进行公告、听取意见等。同时，根据《土地管理法》的规定，因公共利益需要收回土地的，应当对土地使用者给予适当的补偿。补偿标准应当根据土地的原用途、土地市场价格等因素综合确定。历史遗留问题：对于已经扔了二三十年的地，可能存在历史遗留问题。比如，这块地原本可能属于某个家庭或个人使用，但由于历史原因（如家庭成员迁移、去世等）导致土地闲置或无人管理。在这种情况下，村集体在收回土地时需要更加谨慎，需要充分考虑历史因素和实际情况，避免侵犯原土地使用者的合法权益。给你的建议：如果你对村里要收回的土地有使用权或相关权益，建议先了解清楚土地的性质、权属以及收回的具体原因和程序。如果认为收回行为不合法或侵犯了你的合法权益，可以及时向当地土地管理部门或法律援助机构咨询并寻求帮助。在处理此类问题时，建议保持冷静和理性，通过合法途径维护自己的权益。最后需要强调的是，每个具体案件的情况都是独特的，上述分析仅为一般性指导。如果你有更详细的情况或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更专业的法律意见。

征收方批了这一地块却征收另一地块，这样的行为一般是不合法的。以下从不同角度为您详细分析：一、法律程序角度根据《土地管理法》及相关法规，土地征收必须遵循严格的法律程序，包括申请、审批、公告、补偿安置等环节。其中，审批环节是关键，它决定了哪些地块可以被征收。如果征收方在获得某一地块的审批后，却擅自征收另一地块，这明显违反了法律程序。因为审批文件是针对特定地块的，具有明确的指向性，征收方必须严格按照审批文件的内容进行征收。二、合同约定角度在土地征收过程中，征收方与被征收方通常会签订征收补偿协议。这份协议是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力。协议中会明确约定征收的地块范围、补偿标准、支付方式等关键条款。如果征收方擅自改变征收地块，就构成了对协议的违约。被征收方有权依据协议要求征收方承担违约责任，包括但不限于继续履行协议、赔偿损失等。三、行政合法性角度行政机关在行使职权时，必须遵循合法性原则，即行政行为必须符合法律规定。征收方作为行政机关或受其委托的机构，在实施土地征收时，必须严格遵守相关法律法规。擅自改变征收地块，不仅违反了法律程序，也损害了行政行为的合法性和公信力。这种情况下，被征收方可以向有关行政机关提出申诉或举报，要求纠正违法行为。四、可能面临的法律后果行政责任：征收方可能因违反法律程序而面临行政机关的处罚，如警告、罚款、撤销征收决定等。民事责任：征收方可能因违约而承担民事责任，如赔偿被征收方因违约造成的损失。刑事责任：在极端情况下，如果征收方的行为构成犯罪（如滥用职权罪、玩忽职守罪等），还可能面临刑事责任。五、建议与措施核实审批文件：被征收方应首先核实征收方提供的审批文件，确认其是否针对拟征收的地块。审查征收协议：仔细审查与征收方签订的征收补偿协议，确认其中是否明确约定了征收地块的范围。及时维权：如果发现征收方擅自改变征收地块，被征收方应及时向有关行政机关提出申诉或举报，并考虑通过法律途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律意见和解决方案。