结论：您朋友的行为可能涉及诈骗罪或合同诈骗罪，具体取决于其主观意图和行为方式。同时，您还可以通过民事诉讼途径来维护自己的合法权益。
一、刑事角度分析
诈骗罪：
- 如果您朋友在借款时，就根本没有打算还款，而是以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方式（如伪造房产证、虚构借款用途等），骗取您的信任并获取借款，随后又偷偷将房屋出售以逃避还款责任，那么这种行为可能构成诈骗罪。
- 诈骗罪的构成要件包括：主观上具有非法占有的目的，客观上实施了虚构事实或隐瞒真相的行为，且数额较大。如果符合这些要件，您朋友可能面临刑事处罚。
合同诈骗罪：
- 如果您朋友与您之间签订了借款合同，并约定了还款期限和方式等条款，但其却以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过隐瞒真相或虚构事实的方式，骗取您的借款，并偷偷出售房屋以逃避还款责任，那么这种行为可能构成合同诈骗罪。
- 合同诈骗罪与诈骗罪的主要区别在于，合同诈骗罪发生在经济合同签订、履行过程中，且通常涉及更复杂的交易关系和更大的金额。
二、民事角度分析
借款合同纠纷：
- 无论您朋友的行为是否构成犯罪，您都可以通过民事诉讼途径来维护自己的合法权益。您可以向法院提起诉讼，要求您朋友归还借款本金及利息（如果双方有约定的话）。
- 在诉讼过程中，您需要提供相关证据来证明借款事实的存在以及您朋友未履行还款义务的事实。这些证据可能包括借款合同、转账记录、聊天记录等。
抵押权纠纷：
- 如果您朋友在借款时将房产证抵押给您，但并未办理正式的抵押登记手续，那么您的抵押权可能无法得到法律的有效保护。因为根据《民法典》的相关规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
- 如果您已经办理了抵押登记手续，那么当您朋友不履行还款义务时，您有权依法以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。但需要注意的是，由于您朋友已经偷偷将房屋出售，这一权利的实现可能会受到一定影响。
三、建议
- 收集证据：尽快收集所有与借款和房产相关的证据，包括借款合同、转账记录、聊天记录、房产证复印件等。这些证据将对您后续的维权行动至关重要。
- 咨询律师：由于刑事和民事法律程序都相对复杂，建议您尽快咨询一位专业律师，以便更好地了解自己的权利和义务，并制定合适的维权策略。
- 考虑报警：如果您认为您朋友的行为涉嫌犯罪，可以向当地公安机关报案。公安机关将会根据调查结果决定是否立案侦查。
作为薛雯雯律师，我擅长处理公司事务、知识产权、房产纠纷等领域的法律问题。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。