结论：您描述的行为是否构成犯罪，取决于多个因素，包括您是否有权处分该房屋、房屋的所有权归属、您的行为是否得到房屋所有人的授权或追认，以及您卖房后的资金去向等。以下从不同角度进行分析：

1. 房屋所有权与处分权：

   • 如果房屋的所有权归您朋友所有，且您未经其明确授权或同意，擅自将房屋出售，这可能构成无权处分。根据《民法典》的相关规定，无权处分他人财产，未经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同对权利人不发生效力。但此规定主要涉及民事法律关系，即合同效力问题，并不直接等同于刑事犯罪。
   • 然而，如果您的行为同时满足了诈骗罪或其他相关犯罪的构成要件，如通过虚构事实、隐瞒真相的方式骗取购房者钱财，或者将卖房所得款项非法占为己有，那么您可能面临刑事指控。

2. 刑事犯罪构成要件：

   • 诈骗罪：如果您在卖房过程中，故意隐瞒房屋的真实情况（如房屋所有权归属、是否存在抵押或纠纷等），或者虚构事实（如声称自己有权出售房屋），导致购房者基于错误认识而支付房款，且您意图非法占有这些房款，那么您的行为可能构成诈骗罪。
   • 侵占罪：如果您在代还房贷后，将房屋视为自己所有并出售，且将所得款项非法占为己有，拒不归还给房屋所有人，且数额较大，那么您的行为可能构成侵占罪。但需要注意的是，侵占罪通常要求行为人先合法持有他人财物，后非法占为己有。在此情况下，您代还房贷并不直接等同于合法持有房屋。

3. 民事法律后果：

   • 即使您的行为不构成刑事犯罪，您也可能面临民事法律责任。例如，房屋所有人可以要求您返还卖房所得款项，或者要求您赔偿因您的行为导致的损失。
   • 如果购房者因您的行为遭受损失，且您无法赔偿，购房者也可能通过法律途径追究您的责任。

4. 建议与措施：

   • 立即停止行为：如果您尚未完成房屋出售或收款，建议立即停止相关行为，并与房屋所有人沟通，寻求合法解决方案。
   • 咨询专业律师：鉴于此类问题的复杂性，建议您尽快咨询专业律师，详细描述您的行为、房屋的所有权状况、您的授权情况等，以便律师为您提供具体的法律建议。
   • 配合调查：如果相关部门已经介入调查，建议您积极配合，如实陈述事实，避免因隐瞒或谎报而加重法律责任。

总结：您描述的行为是否构成犯罪，取决于多个因素的综合考量。为了避免可能的法律风险，建议您立即停止相关行为，并咨询专业律师以获取具体的法律建议。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。