共建部分是否可以做抵押，取决于共建部分的性质及共有人的权利状态，具体分析如下：
一、按份共有中的共建部分抵押
按份共有人抵押其份额：
- 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第三条，按份共有人可以其共有财产中享有的份额设定抵押，该抵押行为有效。
- 这意味着，按份共有人有权独立处分其享有的财产份额，包括设定抵押，无需获得其他共有人的同意。
涉及整体共建部分抵押：
- 若按份共有人未经其他共有人同意，试图将整体共建部分进行抵押，则该抵押行为可能无效。
- 因为整体共建部分的抵押涉及所有共有人的权益，必须获得所有共有人的同意。
二、共同共有中的共建部分抵押
共同共有人的抵押：
- 若共建部分为共同共有，则处分共有财产（包括抵押）必须经全体共同共有人的一致同意。
- 未经其他共有人同意的抵押行为，通常无效。但若存在表见代理、善意取得等特殊情形，抵押行为可能有效。
特殊情形下的抵押效力：
- 表见代理：若某一共同共有人长期负责共建部分的管理，且对外进行交易时，其他共有人从未提出异议，导致抵押权人有合理理由相信该共有人有代理权，则抵押行为可能因构成表见代理而有效。
- 善意取得：根据《民法典》第三百一十一条，若抵押权人不知抵押物为共有，且支付了合理对价，并已办理抵押登记，则可能善意取得抵押权，此时抵押行为有效。但这一情形在共同共有中较为罕见，因为共同共有的产权通常较为明确。
三、抵押共建部分的法律建议
明确共有类型：
- 在处理共建部分的抵押问题时，应首先明确共建部分的共有类型（按份共有或共同共有），并结合具体情形判断抵押行为的效力。
获得所有共有人同意：
- 为避免潜在的法律风险，建议在涉及共建部分的抵押时，务必确保获得所有共有人的明确同意，并妥善保留相关证据材料。
办理抵押登记：
- 根据法律规定，房产抵押必须到房产局进行抵押登记。未经登记的抵押权不能生效。因此，在签订抵押合同后，双方应携带有效身份证、房产证等相关证件到房产局办理抵押登记手续。
尽到审查义务：
- 抵押权人也应尽到合理的审查义务，以确保抵押权的合法有效性。例如，查阅房产档案，确认抵押人是否为房产的合法所有者或有权处分者。
总结来说，共建部分是否可以做抵押，取决于共建部分的性质及共有人的权利状态。在处理此类问题时，应谨慎行事，确保所有法律程序得到妥善执行。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。