出售带烟照（烟草专卖零售许可证）的房屋本身并不直接违法，但关键在于许可证的转让和使用是否符合法律法规的规定。以下从不同角度为您详细分析：

1. 房屋产权与许可证的独立性

• 房屋产权和烟草专卖零售许可证是两个独立的法律概念。房屋产权的转让遵循《民法典》中关于不动产转让的规定，而烟草专卖零售许可证的转让和使用则受《烟草专卖法》及其实施条例的约束。
• 因此，单纯出售房屋（即使附带烟照）并不直接违反房屋产权转让的法律，但许可证的后续使用必须合法。

2. 许可证的转让限制

• 根据《烟草专卖法》及其实施条例，烟草专卖零售许可证不得买卖、出租、出借或者以其他形式非法转让。这意味着，许可证本身不能随房屋一并“出售”或“转让”。
• 如果出售房屋时，买卖双方私下约定将许可证一并“转让”给买方，并由买方继续使用原许可证经营烟草业务，这种行为是违法的，可能面临行政处罚，甚至刑事责任。

3. 合法经营的要求

• 买方在购买房屋后，如果希望继续经营烟草业务，必须自行申请新的烟草专卖零售许可证，并满足相关条件（如经营场所、资金、合规记录等）。
• 卖方在出售房屋前，应确保已停止使用原许可证，并办理注销手续，避免给买方或自身带来法律风险。

4. 法律后果

• 如果买卖双方违反规定转让或许可使用许可证，可能面临以下后果：
  • 行政处罚：由烟草专卖行政主管部门责令改正，没收违法所得，并处罚款；情节严重的，可能吊销许可证。
  • 刑事责任：如果行为构成非法经营罪（如未经许可经营烟草制品，情节严重），可能面临刑事处罚。

5. 建议与注意事项

• 卖方：在出售房屋前，应确保已停止使用原许可证，并办理注销手续。避免在合同中约定与许可证转让相关的条款。
• 买方：在购买房屋后，如果希望经营烟草业务，应自行申请新的许可证，并确保符合所有法定条件。
• 合同条款：在房屋买卖合同中，应明确约定许可证的处理方式（如由卖方注销），并避免涉及许可证转让的约定。

总结：出售带烟照的房屋本身不违法，但必须确保许可证的转让和使用符合法律法规。买卖双方应严格遵守《烟草专卖法》及其实施条例，避免因违法行为而承担法律责任。如果您在房屋买卖或许可证申请过程中遇到法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。