租客主张优先购买权的诉讼时效通常为15日，但具体起算点需根据房东通知情况确定。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律规定的诉讼时效
根据《民法典》及相关司法解释，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但关于优先购买权行使的诉讼时效，法律并未直接规定一个统一的长期时效，而是通过“合理期限”和“通知后行使”的方式间接界定。
关键点在于：承租人需在知道或应当知道出租人出卖房屋后的合理期限内行使优先购买权。实践中，这一“合理期限”通常被理解为15日，即承租人应在收到出租人通知后的15日内明确表示是否行使优先购买权。若超过此期限未表示，则视为放弃。
二、诉讼时效的起算点
房东已通知承租人：
- 若房东在出卖前已依法通知承租人，则承租人应在收到通知后的15日内行使优先购买权。
- 诉讼时效从承租人收到通知之日起算，超过15日未行使的，视为放弃。
房东未通知承租人：
- 若房东未依法通知承租人，则承租人可在知道或应当知道出租人出卖房屋后的合理期限内（实践中可能参照15日或更长，但需结合具体案情）行使优先购买权。
- 诉讼时效从承租人知道或应当知道出租人出卖房屋之日起算。但需注意，若因房东未通知导致承租人长期不知情，诉讼时效可能因“知道或应当知道”的认定而延长。
三、法律后果与建议
- 若承租人未在法定期限内行使优先购买权：则视为放弃，后续不得再以优先购买权为由主张权利。
- 若房东未依法通知承租人：承租人可主张房东承担赔偿责任，但需在知道或应当知道权利被侵害后的诉讼时效内（通常为3年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算）提起诉讼。
建议：
- 作为承租人，若收到房东出卖房屋的通知，应尽快在15日内明确表示是否行使优先购买权，并保留相关证据（如书面回复、邮件等）。
- 若房东未通知，承租人应主动询问并保留查询记录，一旦发现房东已出卖房屋，应尽快咨询律师并考虑是否行使权利或主张赔偿。
四、特殊情况说明
- 若房屋为共有财产：共有人行使优先购买权时，可能涉及与其他共有人的协商或法院裁决，诉讼时效可能因具体程序而延长。
- 若租赁合同中有特别约定：如合同中约定了更长的优先购买权行使期限，则应以合同约定为准。
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