物业费逾期未交按每日1%赔偿，这一约定一般不合法。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”
二、分析
违约金的约定：
- 当事人有权在合同中约定违约金，这是意思自治原则的体现。然而，违约金的数额和计算方式应当合理，不能过分高于或低于实际损失。
违约金的合理性：
- 在物业费逾期未交的情境中，若约定按每日1%赔偿，这一比例通常过高。例如，若物业费每月为1000元，逾期一日则需赔偿10元，一个月下来就是300元，这显然远远超过了正常的融资成本和可能的损失。根据民法典的规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
实际损失的考量：
- 在确定违约金是否合理时，必须考虑因违约所造成的实际损失。物业费逾期未交，可能给物业公司带来的损失主要是资金占用的成本，这一成本通常远低于每日1%的比例。因此，这一约定可能会被视为不合理，并有可能被法院或仲裁机构调整降低。
三、操作建议
重新协商：
- 建议业主与物业公司重新协商违约金的数额和计算方式，确保其既符合法律法规的要求，又能有效保护双方的合法权益。例如，可以约定按逾期金额的一定比例（如每日万分之五）支付违约金。
法律途径：
- 如遇违约金争议，建议及时通过法律途径寻求解决。可以向业主委员会反映，或者向人民法院提起诉讼，以确保自身权益得到妥善维护。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明实际损失，以及违约金约定是否过分高于实际损失。
四、特殊情况与注意事项
- 在某些特殊情况下，如物业公司提供了额外的服务或遭受了额外的损失，可能会要求更高的违约金。然而，这一要求仍然需要受到法律的限制，不能过分高于实际损失。
- 业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于违约金的约定。如果认为违约金约定过高或不合理，可以与物业公司协商修改，或者选择不签订该合同。
总结来看，物业费逾期未交按每日1%赔偿一般不合法，因为这一约定可能过分高于实际损失。在签订合同时，双方应充分协商并明确约定违约金的数额和计算方式，确保其既合法又合理。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。