在撰写涉及征收范围的房屋租赁合同时，确实需要格外谨慎，以确保合同内容既符合法律法规，又能充分保障双方权益。以下是一份针对此类房屋的租赁合同撰写指南，旨在帮助您构建一份详尽且合法的合同。
一、合同双方信息
- 甲方（出租方）：需详细填写姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系电话、通讯地址，确保信息准确无误。
- 乙方（承租方）：同样需详细填写姓名、身份证号码、联系电话、通讯地址，以便后续联系和法律责任追究。
二、房屋基本情况（特别关注征收范围）
- 房屋位置：详细描述房屋所在市、区（县）、路、号、栋、单元、层、号，并注明该房屋是否位于政府规划的征收范围内。
- 房屋面积与用途：明确建筑面积，并注明房屋用途（居住或商用），同时说明因房屋处于征收范围内，可能存在的使用限制或风险。
- 房屋现状与附属设施：简要描述房屋设施、装修情况、附属设备清单等，并特别注明因征收可能导致的设施变动或损坏情况。
三、租赁期限与征收条款
- 租赁期起止日期：明确租赁开始和结束的具体日期，同时考虑征收可能对租赁期限产生的影响。
- 征收条款：
- 双方应明确约定，如房屋在租赁期内被政府征收，合同将如何处理（如提前终止、租金调整等）。
- 规定因征收导致的房屋搬迁、补偿等事宜的分配原则，确保双方权益得到合理保障。
四、租金及支付方式
- 月租金金额：明确每月租金数额，大写和小写均需注明，并考虑征收可能对租金产生的影响（如租金减免、调整等）。
- 押金与支付方式：规定押金数额及支付时间，以及租金的支付方式（月付、季付、半年付或年付），并明确支付时间和支付账号。
- 收款凭证：甲方收款后需提供有效收款凭证给乙方，以证明租金支付情况。
五、房屋使用与维护（考虑征收影响）
- 合理使用与损坏赔偿：乙方应合理使用并妥善保管房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因造成房屋及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。同时，考虑征收可能导致的房屋变动，双方应协商确定相应的处理方式。
- 维修责任：明确甲方保证房屋及其附属设施处于正常可使用和安全状态的责任，以及日常维修和大修理费用的承担方。在征收情况下，双方应协商确定维修责任的转移或调整。
六、合同解除与终止（特别关注征收情形）
- 协商一致解除：双方可协商一致解除合同，并明确解除合同的条件和程序。
- 征收导致解除：如房屋被政府征收，导致合同无法继续履行，双方应协商确定合同解除的时间、方式及补偿事宜。
- 搬离与交还：租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内搬离房屋并交还钥匙。如因征收导致搬离时间提前或延后，双方应协商确定新的搬离时间。
七、违约责任与免责情形
- 违约方责任：明确任何一方违反合同约定均应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
- 不可抗力免责：如因不可抗力因素（包括但不限于自然灾害、政府征收等）导致合同无法继续履行的，双方互不承担责任。但应明确不可抗力情形的认定标准和通知义务。
八、争议解决方式
选择适合的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确规定争议解决的途径和程序。考虑到征收可能引发的复杂纠纷，建议双方在合同中约定较为灵活且高效的争议解决方式。
九、其他约定
如有特殊需求或约定（如征收补偿款的分配、房屋装修的归属等），可在“其他约定”部分补充，以确保合同的全面性和灵活性。
总结与建议
在撰写涉及征收范围的房屋租赁合同时，务必确保所有条款均符合法律法规的要求，并尽可能详细地描述各项内容，特别是与征收相关的条款。同时，建议双方在签订合同前咨询专业律师或相关政府部门，以确保合同的合法性和有效性。通过明确双方的权利和义务，可以保障租赁关系的顺利进行，维护双方的合法权益。