在撰写房屋出租给付定金的合同时，我们需要确保合同内容全面、准确且合法，以保障租赁双方的权益。以下是一份详细的合同撰写指南及示例：
一、合同撰写指南
双方信息明确：
- 合同中应清晰列出甲方（出租方）和乙方（承租方）的姓名/名称、身份证号/营业执照号、联系方式及地址，确保信息准确无误。
房屋详细描述：
- 详细描述房屋的具体地址、面积（包括建筑面积和使用面积）、户型结构、配套设施等，以便双方对房屋状况有清晰的认识。
定金条款：
- 明确定金金额，通常不宜超过月租金的20%，并注明支付时间、支付方式（如银行转账或现金，建议优先选择转账并备注“租赁定金”）。
- 阐述定金的用途，即作为双方履行《房屋租赁合同》的担保。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。
租赁期限与租金：
- 明确租赁期限的起止日期，以及租金的金额和支付方式（如押一付三、押一付六等），确保双方对租金支付有清晰的了解。
双方权利义务：
- 列出甲方的义务，如确保房屋权属清晰、无纠纷，按约定时间与乙方签订正式租赁合同，不得将房屋另行出租给第三方等。
- 列出乙方的义务，如按期支付定金及后续租金，配合办理租赁手续，不得擅自改变房屋结构或用途等。
违约责任：
- 分情形列明违约后果，如乙方未按期支付定金或拒绝签订正式合同，甲方有权解除合同且定金不予退还；甲方未能按约交付房屋或单方解除合同，需双倍返还定金等。
争议解决：
- 约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
合同生效与格式：
- 合同应使用正式、规范的格式，自双方签字（或盖章）之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
二、合同示例
租赁房屋定金合同
甲方（出租方）：
姓名/名称：________
身份证号/营业执照号：________
联系方式：________
地址：________
乙方（承租方）：
姓名/名称：________
身份证号/营业执照号：________
联系方式：________
地址：________
第一条 房屋基本情况
- 房屋地址：________
- 面积：________平方米
- 用途：________（如居住、办公等）
- 其他说明：________（如家具家电清单、装修情况等）
第二条 定金条款
- 定金金额：人民币_____元（大写：_____）。
- 支付时间：乙方于本合同签订之日起______日内支付至甲方指定账户。
- 支付方式：银行转账/现金（建议优先选择转账并备注“租赁定金”）。
- 定金用途：该定金作为双方履行《房屋租赁合同》的担保。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。
第三条 双方权利义务
（此处根据上述指南中的“双方权利义务”部分详细列出）
第四条 违约责任
（此处根据上述指南中的“违约责任”部分详细列出）
第五条 争议解决
双方在履行合同过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条 合同生效与格式
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：________
日期：________
乙方（签字/盖章）：________
日期：________
在签订合同前，请务必对房东的个人信息和房产证明进行核实，确保房屋来源合法、无纠纷。同时，也要了解当地的租房政策和法律法规，以保障自己的合法权益。如有需要，建议咨询专业律师或法律顾问。