针对您提出的外村人购买本村宅基地后如何解除协议书的问题，首先需要明确的是，外村人在本村购买宅基地是违反法律规定的，此类买卖合同自始无效。接下来，我将根据具体情况，为您提供详细的解答和建议。

一、协议书解除的前提与原则

由于外村人购买宅基地的行为本身就不受法律保护，因此，解除此类协议书的前提是确认该协议书的无效性。在处理时，应遵循以下原则：

1. 合法性原则：确保处理过程符合相关法律法规的规定。
2. 公平性原则：在解除协议书的过程中，应充分考虑双方的权益，确保公平合理。
3. 协商优先原则：在可能的情况下，优先通过协商方式解决纠纷，减少法律诉讼的成本和风险。

二、具体处理方式

1. 尚未进行建设或未办理审批手续的情况

• 协商退还：

  • 您作为外村购买方，可以主动与本村集体或出售方进行协商，提出退还宅基地的意愿。
  • 本村集体在确认您愿意退还宅基地后，应及时收回宅基地，并返还您已支付的购买款项。
  • 这种方式有助于减少纠纷，恢复土地原状，是首选的处理方式。

• 法律裁决：

  • 如果协商不成，您可以向当地土地管理部门或法院申请介入。
  • 土地管理部门或法院将依法确认买卖合同无效，并责令双方退还宅基地和钱款。
  • 在法律裁决过程中，您需要提供相关证据，如购买协议、付款凭证等，以支持您的主张。

2. 已经进行建设且无法恢复原状的情况

• 产权确认与补正：

  • 对于已建成的房屋，如果符合一定条件（如本村集体同意、实际居住多年等），您可以尝试与本村集体协商，补缴相关费用、完善手续后，争取获得一定的产权认可。
  • 但需要注意的是，这种产权认可并不等同于合法的宅基地使用权，而是在特定条件下的临时性安排。

• 违法建筑处理：

  • 如果房屋被认定为违法建筑，相关部门将依法进行处理，可能包括拆除、罚款或责令补办手续等。
  • 在实际操作中，相关部门会综合考虑拆除成本、社会稳定等因素，采取灵活处理方式。
  • 您作为购买方，应积极配合相关部门的处理工作，避免进一步的法律纠纷。

三、购买方的权益保障

在处理外村人购买宅基地问题时，必须充分考虑购买方的合法权益。特别是当您因不了解法律规定而投入大量资金进行建设和装修时，应：

• 要求合理补偿：与本村集体或出售方协商，要求给予合理的补偿或安置方案。这可能包括由本村集体或其他合适主体回购房屋、提供替代居住解决方案或协商其他形式的补偿。
• 保留相关证据：在处理过程中，务必保留好所有与购买宅基地相关的证据，如购买协议、付款凭证、建设装修合同等，以便在需要时维护自己的合法权益。

四、总结与建议

外村人在本村购买宅基地是违法的，且此类买卖合同无效。为避免不必要的法律纠纷和经济损失，我建议您：

• 不要尝试购买本村宅基地：遵守相关法律法规，避免涉及非法交易。
• 尽快处理已发生的购买行为：如果已经购买了宅基地，应尽快通过协商或法律途径解决，确保自己的合法权益得到妥善保护。
• 加强法律宣传和教育：提高自己对宅基地法律规定的认识和遵守意识，避免类似问题的再次发生。

希望以上解答和建议能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时与我联系。