结论前置：若因屋顶防水问题导致住所受损，且物业公司同意以免除物业费作为补偿，双方应签订书面协议明确权利义务。以下为协议撰写要点及示例条款：

一、协议核心要点

1. 明确事由：需在协议中清晰描述屋顶漏水事实、损害结果及物业公司的责任认定（如防水工程瑕疵、维护失职等）。
2. 免除范围：明确免除的物业费期间（如“自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日”）、金额及计算方式（如按每月XX元标准）。
3. 双方权利义务：
   • 物业公司需承诺在协议期内履行维修义务，确保屋顶防水问题彻底解决。
   • 业主需配合物业维修工作（如提供通行便利），并不得以同一事由再次主张赔偿。
4. 违约责任：若物业公司未履行维修义务，业主有权要求恢复收费并追偿损失；若业主违反协议，物业公司可要求补缴物业费。
5. 争议解决：约定争议解决方式（如协商、诉讼或仲裁）。

二、协议示例条款

《物业费减免协议》
甲方（物业公司）：_________
乙方（业主）：_________

鉴于：

1. 乙方所有/使用的___栋单元室房屋，因屋顶防水工程存在缺陷，导致年月日发生渗漏，造成室内___（具体损害，如墙面发霉、家具损坏等）；
   
2. 甲方承认防水问题系其维护责任范围，同意以免除物业费形式对乙方进行补偿。
   

双方约定如下：

1. 减免内容：甲方免除乙方自___年月日至年月日的物业费，共计人民币元（大写：___）。
   
2. 维修义务：甲方应于___年月___日前完成屋顶防水修复，并承担修复费用。修复后需经乙方验收确认。
   
3. 乙方义务：乙方应配合甲方维修工作，不得无故阻挠施工。
   
4. 违约责任：
   
   • 若甲方未按期修复，乙方有权要求继续免除物业费直至修复完成，并可主张因渗漏导致的额外损失；
     
   • 若乙方违反本协议，甲方有权要求补缴全部减免费用。
     
5. 争议解决：本协议未尽事宜由双方协商解决；协商不成，提交______（法院/仲裁机构）管辖。
   

甲方（盖章）：_________
乙方（签字）：_________
日期：_________

三、注意事项

1. 书面形式：口头约定无效，必须签订书面协议并由双方签字盖章。
2. 证据留存：建议业主保留漏水现场照片、维修记录、沟通记录等证据，以备后续维权。
3. 法律审查：协议签署前可要求物业公司出具书面维修方案及时间表，确保条款可执行。

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