小区商业外摆是否归物业管，主要取决于物业服务合同的约定以及当地的相关管理规定。以下是对此问题的详细分析：
一、存在相关约定的情况
合同明确约定：
- 如果商铺与物业之间签订了物业服务合同，并且合同中明确规定了由物业负责管理商业外摆区域（包括但不限于外摆区域的秩序维护、环境卫生等），那么物业有责任按照合同的约定提供相应的服务。这种情况下，商业外摆归物业管是明确的。
法定义务的转化：
- 在合同签订后，原本不属于物业的法定义务可能因合同约定而转化为合同义务。物业需严格按照合同内容履行，否则将承担违约责任。例如，如果合同中约定了物业需负责商业外摆区域的垃圾清运，那么物业就必须履行这一义务。
二、无相关约定的情况
物业通常无直接管理义务：
- 在没有特别约定的情况下，小区外的商业外摆区域可能不属于小区物业管理的直接范围。此时，物业没有法定的管理义务来直接管理商业外摆。但这并不意味着物业完全不能介入，如果商业外摆行为影响了小区的整体环境或秩序，物业可以基于维护小区整体利益的考虑，与商铺进行协商或采取其他合理措施。
其他管理部门的职责：
- 城市管理、市场监管等部门可能对商业外摆有相应的管理职责。例如，如果商业外摆行为违反了城市管理规定或市场监管要求，相关部门可能会进行干预。
三、实际操作中的建议
查阅物业服务合同：
- 商铺经营者应首先查阅自己与物业签订的物业服务合同，明确其中是否包含对商业外摆的管理条款。这是判断物业是否有权管理商业外摆的重要依据。
了解当地规定：
- 商铺经营者还应了解当地关于商业外摆的管理规定，以确定自己的行为是否合规以及物业的管理权限。
沟通与协商：
- 在合同和规定不明确或存在争议的情况下，商铺经营者可以与物业进行沟通与协商，寻求双方都能接受的解决方案。例如，可以协商确定物业在商业外摆区域的管理范围和职责。
遵守法律法规：
- 无论商业外摆是否归物业管，商铺经营者都应遵守相关法律法规和小区管理规定，确保合法合规经营。
总结来看，小区商业外摆是否归物业管并没有一个固定的答案，而是需要根据具体的合同约定和当地的相关规定来确定。在明确责任和义务的基础上，商铺经营者和物业应积极配合、共同维护良好的商业环境和小区秩序。如果您对此问题仍有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。