在购买二手房时，若担心房产面积有误影响将来出售买卖的合法性，可要求卖方出具房产证及由专业测绘机构出具的房屋面积测绘报告作为证明。以下从不同角度为您详细分析：

一、房产证的重要性

房产证是房屋所有权的法律凭证，上面明确记载了房屋的建筑面积、套内面积等关键信息。在购买二手房时，务必要求卖方提供房产证原件进行核对，确保房产证上的信息与实际房屋情况相符。这是最直接且有效的证明房屋面积的方式。

二、房屋面积测绘报告

除了房产证外，您还可以要求卖方提供由专业测绘机构出具的房屋面积测绘报告。这份报告会详细记录房屋的各个部分的面积，包括建筑面积、套内面积、公摊面积等，并会给出测绘机构的资质证明和测绘人员的签名盖章。这样的测绘报告具有较高的权威性和可信度，可以有效证明房屋面积的真实性。

三、购房合同中的约定

在签订购房合同时，您可以在合同中明确约定房屋面积及误差处理方式。例如，可以约定如果实际面积与合同约定面积存在误差，双方应如何协商处理，包括但不限于价格调整、解除合同等。这样可以在一定程度上保障您的权益，避免因面积问题产生的纠纷。

四、法律后果及建议

1. 如果卖方提供的房产证或测绘报告存在虚假信息，您有权要求卖方承担违约责任，并可以寻求法律途径维护自己的权益。
2. 在购买前，建议您自行或委托专业机构对房屋进行实地测量，以验证卖方提供的信息是否准确。虽然这会增加一些成本，但可以有效降低购房风险。
3. 如果将来出售房屋时因面积问题产生纠纷，您需要提供充分的证据来证明房屋面积的真实性。因此，保留好购房时的相关文件和资料至关重要。

五、实际操作建议

• 在看房阶段，就向卖方提出查看房产证和测绘报告的要求。
• 如果卖方无法提供或提供的报告存在疑问，可以考虑委托专业机构进行重新测绘。
• 在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积和误差处理的约定。
• 购房后，妥善保管好所有相关文件和资料，以备不时之需。

总之，购买二手房时担心房产面积有误是一个合理且重要的考虑因素。通过要求卖方提供房产证和测绘报告、在购房合同中明确约定面积及误差处理方式等措施，您可以有效降低购房风险并保障自己的合法权益。如果您在购房过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。