卖房合同中面积出错，合同并不因此必然无效，其有效性需根据具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：
一、合同效力的一般原则
首先，我们要明确合同效力的一般原则。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，只要合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同就是有效的。
二、面积出错对合同效力的影响
非重大误解或欺诈情况：
- 如果合同中的面积错误是由于笔误、计算错误等非故意行为导致的，且这种错误并未对合同的主要目的（如房屋的买卖）产生实质性影响，那么合同仍然有效。双方可以协商对面积进行修正，或者按照实际面积进行结算。
重大误解情况：
- 如果面积错误导致买方或卖方对合同的主要内容产生了重大误解，且这种误解影响了其决定是否签订合同，那么根据《民法典》的相关规定，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。但需要注意的是，撤销权的行使有一定的期限限制，且需要提供充分的证据证明存在重大误解。
欺诈情况：
- 如果面积错误是由于卖方故意隐瞒真实面积或提供虚假信息导致的，且这种行为构成了欺诈，那么买方有权根据《民法典》的相关规定请求撤销合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任。
三、法律建议
核实面积：
- 在签订卖房合同前，双方应仔细核实房屋的实际面积，并确保合同中的面积与实际面积相符。如果发现面积有误，应及时进行修正。
明确约定：
- 在合同中明确约定面积的计算方式、误差范围以及处理方式。例如，可以约定如果实际面积与合同面积存在一定比例的误差，双方应如何调整价格或解除合同。
保留证据：
- 在签订合同和履行过程中，双方应保留好相关证据，如房屋产权证、测量报告、沟通记录等。这些证据在发生纠纷时将起到关键作用。
及时咨询：
- 如果在签订或履行合同过程中遇到任何问题或疑虑，建议及时咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案。
如有任何法律问题或疑虑，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和解决方案。