针对您提出的问题，即没有房证的同一套房子有了两个合同，且合同与约定的面积不同应以哪个为准，我的分析如下：

1. 合同效力问题：

   • 首先，需要明确的是，即使没有房产证，房屋买卖合同本身并不因此无效。房产证是房屋所有权的证明，但并非合同生效的必要条件。只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即有效。
   • 在您的情况下，同一套房子存在两个合同，这可能涉及到“一房二卖”的问题。如果两个合同都是双方真实意思的表示，且没有违反法律强制性规定，那么这两个合同在法律上都是有效的。但是，这并不意味着两个合同都能得到完全履行，因为房屋作为不动产，其所有权只能转移给一个买受人。

2. 面积差异的处理：

   • 当合同中约定的面积与实际面积存在差异时，首先应查看合同中是否有关于面积差异处理的条款。如果合同中有明确约定，如按照实际面积结算房款、多退少补等，那么应按照合同约定处理。
   • 如果合同中没有明确约定面积差异的处理方式，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：…（此处省略具体条款，但核心意思是根据面积差异的比例，买受人有权选择解除合同或要求出卖人承担相应的责任）。不过，该解释主要针对的是商品房买卖，对于非商品房（如二手房）的买卖，虽然可能没有直接适用的条款，但可以参照其精神进行处理。

3. 哪个合同为准的问题：

   • 在存在两个合同的情况下，不能简单地以哪个合同“先”签订或哪个合同“后”签订为准。关键在于哪个合同更符合双方的真实意思表示，以及哪个合同更有可能得到履行。
   • 如果两个合同在面积、价款等关键条款上存在差异，且双方无法就哪个合同为准达成一致，那么可能需要通过法律途径来解决争议。法院在审理此类案件时，会综合考虑合同的签订时间、履行情况、双方当事人的意思表示以及公平原则等因素，来判定哪个合同更具有优先效力。

4. 建议与风险提示：

   • 对于您来说，首先应收集并保存好两个合同的所有原件及复印件，以及与房屋买卖相关的所有证据（如付款凭证、沟通记录等）。
   • 其次，建议尽快与另一方当事人进行协商，尝试就面积差异和合同选择等问题达成一致意见，并签订补充协议以明确双方的权利义务。
   • 如果协商无果，那么可能需要考虑通过法律途径来解决争议。在此过程中，建议您咨询专业律师的意见，以便更好地维护自己的合法权益。

总结来说，没有房证的同一套房子存在两个合同且面积不同时，不能简单地以哪个合同为准。关键在于分析合同的效力、面积差异的处理方式以及哪个合同更符合双方的真实意思表示。如有必要，建议通过法律途径来解决争议，并在此过程中咨询专业律师的意见。