结论：自己盖的房子签30年合同是否有效，需结合合同性质、用途及法律规定综合判断，具体分以下两种情况：

1. 若合同为房屋租赁合同

根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效，但前二十年租赁期仍受法律保护。

• 例外情形：若双方在二十年后重新签订合同，或通过补充协议延长租赁期（需重新协商条款），则后续期限可能被认可，但需注意避免变相突破二十年限制。
  
• 风险提示：若合同未明确区分租赁期与后续使用期，或存在“以租代售”等违规操作，可能被认定为无效合同，导致权益受损。

2. 若合同涉及房屋买卖、合作建房或其他法律关系

需根据具体条款判断合同效力：

• 买卖合同：若房屋为合法建造（如符合规划、取得产权证），则买卖合同有效，期限约定不影响合同本质；但若房屋未取得合法手续（如小产权房），合同可能因违反强制性规定而无效。
  
• 合作建房合同：若双方约定共同投资、共享收益，且不违反土地管理法规（如集体土地未经审批用于非农建设），则合同有效；但期限约定需合理，过长期限可能因显失公平被调整。
  
• 其他法律关系：如赠与、抵押等，需结合具体法律条款分析，期限约定通常不影响合同效力，但需符合公序良俗。

关键提醒

• 合法性优先：无论合同期限多长，若房屋本身存在违法情形（如未批先建、占用耕地），合同可能被认定无效。
  
• 条款明确性：建议合同中明确约定房屋性质、用途、期限届满后的处理方式（如续租、返还），避免纠纷。
  
• 法律风险防范：若涉及长期使用或重大权益，建议提前咨询律师，确保合同条款合法、有效。
  

如有具体合同或场景，可进一步向我说明，我会为您详细分析。