厂房合同到期搬迁，员工和承租方是否有补偿需分情况判断。以下是对这一问题的详细分析：
一、承租方补偿情况
合同到期仍实际使用且有添附投入：
- 若承租方在合同到期后仍实际占据并使用厂房，且对厂房进行了装修、增设不可拆除设备等添附投入，那么在拆迁过程中，承租方有机会获得部分补偿。例如，承租人自行装修所形成的附和装饰装修物，在拆迁后仍具备一定的残值，可获得相应的残值补偿。
合同到期已腾空交还厂房：
- 若承租方在合同到期后已将厂房完全腾空并交还给了所有者，自身与厂房不再有任何实际的关联，那么承租方很难获得拆迁赔偿。因为拆迁补偿主要是针对厂房的所有者，包括对所有者拥有的土地、房屋等不动产的价值补偿，以及因拆迁而导致所有者遭受的停产停业损失等相关补偿。
二、员工补偿情况
搬迁致使劳动合同无法继续履行：
- 若因厂房合同到期搬迁致使劳动合同无法继续履行，且用人单位与员工未能就变更劳动合同达成一致，用人单位解除劳动合同的，应向员工支付经济补偿。经济补偿按员工在本单位工作的年限计算，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。这里的月工资是指员工在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
搬迁未对劳动合同履行造成实质影响：
- 若搬迁未对劳动合同履行造成实质影响，如新厂址与原厂址距离较近，不影响员工正常出勤等，员工仍可继续履行劳动合同。这种情况下，若员工主动离职，用人单位无需支付赔偿。
员工拒绝到新厂址工作：
- 若员工拒绝到新厂址工作，且用人单位因员工违反规章制度与其解除劳动合同，用人单位也无需支付赔偿。但需注意，用人单位应确保解除劳动合同的依据充分、程序合法。
三、相关建议
- 对于承租方：在签订厂房租赁合同时，应明确约定拆迁补偿的相关事宜，包括补偿标准、补偿范围等。合同到期后，若遇到拆迁，应及时与拆迁方沟通，了解补偿政策，并保留好相关证据，如装修合同、设备购置发票等，以便在需要时主张自己的权益。
- 对于员工：在遇到厂房搬迁时，应了解自己的劳动合同是否受到影响，以及用人单位是否提供了合理的解决方案。若因搬迁导致劳动合同无法继续履行，且用人单位未提供合理解决方案，员工有权要求用人单位支付经济补偿。
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