结论前置：在交了租房订金但未签合同，现在不想租而房东不退订金的情况下，是否违法需视具体情况而定。一般来说，若订金未约定为定金性质，房东不退可能不构成违法；但若约定了定金性质且符合法定情形，房东不退则可能违法。
一、订金与定金的区别及法律基础
- 订金：通常被视为预付款或诚意金，并不具备定金的担保性质。在租房场景中，若双方未明确约定订金为定金性质，那么订金一般只是表示租客有租房的意向，并不构成对合同的担保。
- 定金：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金是债权的担保方式，自实际交付时成立，且数额不得超过主合同标的额的20%。若双方明确约定了订金为定金性质，并符合定金的相关规定，那么定金就具有了担保合同履行的作用。
二、房东不退订金是否违法的分析
若订金未约定为定金性质：
- 在此情况下，订金一般只是预付款或诚意金，不具备定金的担保性质。因此，若租客不想租了，房东不退订金可能并不构成违法。但租客仍可以尝试与房东协商，看是否能退还部分或全部订金。
若订金约定为定金性质：
- 房东无过错：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，若给付定金的一方（租客）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。因此，若租客单方面不想租了，且房东无过错，房东不退定金是合法的。
- 房东有过错：若收受定金的一方（房东）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此，若房东存在违约行为（如将房屋另租他人、隐瞒重大缺陷等），租客有权要求房东双倍返还定金。
- 不可抗力因素：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。若因不可抗力（如重大疾病、自然灾害）导致无法履行租房约定，租客可不承担民事责任，并可向房东提供证明材料请求退还定金。
三、应对建议
尝试协商：
- 租客应首先尝试与房东友好协商，说明不租房的原因，并请求理解与支持。可以提出合理的补偿方案，如支付一定违约金或帮助寻找新租客，以增加协商成功率。
收集证据：
- 若协商无果，租客应收集相关证据（如微信聊天记录、录音、转账记录等），以证明租赁关系的存在以及房东是否存在违约行为。
寻求第三方调解或法律途径：
- 若协商不成，租客可寻求物业、社区工作人员或专业调解机构的帮助进行调解。
- 作为最终手段，租客可收集充分证据向人民法院提起诉讼，要求退还定金。但诉讼过程可能复杂且耗时，需做好充分准备并谨慎考虑。
四、注意事项
- 在租房过程中，租客应尽量与房东签订书面合同，并明确约定订金或定金的性质、数额及退还条件等条款，以避免后续纠纷。
- 若双方未签订书面合同，租客也应尽量保留相关证据（如口头约定的录音、微信聊天记录等），以证明租赁关系的存在及双方的权利义务。
总结：面对租房订金纠纷，租客应首先明确订金是否约定为定金性质，并根据具体情况采取相应的应对措施。在整个过程中，保持冷静、理性，并注重证据的收集与保留是至关重要的。若有问题，可以直接向我咨询。