结论前置：债权人可通过事前预防、事中监督、事后救济三个层面，综合运用法律手段防止债务人签订长期租赁合同损害自身权益。以下从具体操作角度展开说明：

一、事前预防：通过合同条款限制债务人行为

1. 设定租赁期限上限
   在债权债务关系形成时，可要求债务人签署书面承诺，明确其名下特定财产（如抵押房产）的租赁期限不得超过X年（如5年），并约定超期租赁的违约责任（如支付违约金、加速债权到期等）。
   法律依据：《民法典》第509条（当事人应按约定履行义务），若债务人违反承诺，债权人可主张其承担违约责任。

2. 要求债务人提供租赁合同备案或报备
   在借款合同或担保合同中约定，债务人签订租赁合同后需在X日内向债权人提交租赁合同副本及承租人信息，否则视为违约。此举可及时掌握债务人财产使用情况，避免长期租赁“暗箱操作”。

二、事中监督：利用物权公示与优先购买权

1. 抵押物租赁的特殊限制
   若债务人以房产等财产为债权人设定抵押，根据《民法典》第405条，抵押权设立后抵押财产出租的，原租赁关系不受该抵押权影响；但若抵押权设立前已存在租赁关系，抵押权实现时租赁关系对受让人仍具有约束力。
   操作建议：债权人可在办理抵押登记时，要求债务人出具《未出租声明》，或通过查询不动产登记信息确认抵押物状态，防止债务人“倒签”长期租赁合同。

2. 行使承租人优先购买权干扰长期租赁
   若债务人已将财产出租，债权人可尝试以“同等条件”主张优先购买权（需符合《民法典》第726条条件），通过购买租赁物中断长期租赁关系。但需注意，此方式需承租人同意转让且债权人具备购买能力。

三、事后救济：通过法律程序撤销或否定租赁效力

1. 主张债务人恶意串通损害债权
   若债务人与承租人签订长期租赁合同（如20年），且租金明显低于市场价，或租赁合同未实际履行，债权人可依据《民法典》第154条（恶意串通损害他人权益的民事法律行为无效），向法院起诉要求确认租赁合同无效。
   关键证据：需证明债务人与承租人存在关联关系、租金异常低、租赁物未实际交付等。

2. 通过破产程序否定租赁效力
   若债务人进入破产程序，根据《企业破产法》第18条，管理人有权决定解除或继续履行债务人未履行完毕的合同。若长期租赁合同显著不利于债务人财产变现，管理人可能选择解除合同，债权人可推动此程序。

四、特殊场景：执行阶段对租赁权的处理

1. 执行异议之诉的应对
   若债权人申请强制执行债务人财产（如房产），承租人以“买卖不破租赁”为由提出执行异议，债权人需审查租赁合同真实性：

   • 若租赁合同签订于抵押/查封之后，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第31条，法院不予支持；
     
   • 若租赁合同真实但租金未支付，可主张承租人未实际履行合同，要求排除其权利。

2. 要求承租人提供担保或提前支付租金
   在执行阶段，债权人可与承租人协商，要求其提供担保或一次性支付剩余租金，否则同意解除租赁合同。此举可平衡承租人权益与债权人实现债权的需要。

总结建议：债权人需根据债务人财产状态、租赁合同签订时间、自身债权紧迫性等因素，选择最适合的预防或救济措施。若涉及复杂操作（如恶意串通取证、执行异议之诉），建议提供具体合同文本及背景信息，以便进一步分析。