附条件的合同并不一定是成立但未生效的，其是否生效取决于所附条件的性质。具体来说，附条件的合同可以分为附生效条件的合同和附解除条件的合同，这两种类型的合同在条件未成就时的法律效力是不同的。
一、附生效条件的合同
法律效力：当合同所附的是生效条件时，在条件未成就前，合同虽已成立但并未生效。这意味着双方虽然达成了合意并签订了合同，但在条件成就之前，合同并不产生法律上的约束力。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十八条的规定，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。这一规定明确了附生效条件合同的法律效力及其生效时间。
实例说明：假设甲和乙签订了一份买卖合同，约定如果甲在今年年底前通过司法考试，乙就将自己闲置的一套法律专业书籍以五折的价格卖给甲。这里，“甲在今年年底前通过司法考试”即为合同的生效条件。在甲是否通过考试的结果明确前，合同虽然成立但并未生效。只有当甲年底确实通过了司法考试，即条件成就时，合同才开始生效，双方才需按照合同约定履行各自义务。
二、附解除条件的合同
法律效力：与附生效条件的合同相反，当合同所附的是解除条件时，在条件未成就前，合同已经生效且持续有效。一旦条件成就，合同的效力就会消灭，双方的权利义务关系也随之终止。
法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第一百五十八条的规定，附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。这一规定明确了附解除条件合同的法律效力及其失效时间。
实例说明：假设丙和丁签订了一份租赁合同，约定如果丙的儿子从国外回来需要居住该房屋，那么租赁合同就解除。这里，“丙的儿子从国外回来需要居住该房屋”即为合同的解除条件。在丙的儿子实际回来且有居住需求这一条件成就之前，租赁合同是生效且持续有效的。一旦丙的儿子回国且需要居住该房屋，即条件成就时，租赁合同就失效，双方的租赁权利义务关系也随之终止。
三、特别注意事项
在附条件的合同中，还需要特别注意以下几点：
这一规定旨在防止当事人通过不正当手段影响条件的成就与否，从而损害对方的合法权益。
总结来看，附条件的合同在条件未成就时的法律效力取决于所附条件的性质。如果是附生效条件的合同，在条件未成就时合同不生效；如果是附解除条件的合同，在条件未成就时合同继续有效。因此，在处理附条件的合同时，应明确区分所附条件的类型，并据此判断合同的效力状态及双方的权利义务关系。如果有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。