物业公司收电梯上料费违法不-张俊华律师|法行宝
2025-04-19 房产纠纷

物业公司收取电梯上料费是否违法,需根据具体情况判断。以下是详细分析:

一. 如果物业公司在收取电梯上料费时,未经过业主大会或业主委员会的同意,或者未按照物业服务合同中的约定进行收费,那么该行为可能构成违法。

  1. 根据《物业管理条例》第四十一条:物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
  • 例如,如果物业服务合同中并未约定电梯上料费的收取,而物业公司擅自设立此项费用,那么就是违法的。
  1. 根据《物业管理条例》第十一条和第十二条:有关共有和共同管理权利的其他重大事项,应由业主共同决定,并且应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
  • 例如,电梯作为业主的共有设施,其使用费用的收取应属于重大事项,需经过业主大会或业主委员会的同意。

二. 如果物业公司在收取电梯上料费时,已经过业主大会或业主委员会的同意,并且按照物业服务合同中的约定进行收费,那么该行为则不构成违法。

  • 在这种情况下,物业公司有权根据合同约定收取相关费用,业主也有义务按照约定支付。

我的观点:物业公司在收取电梯上料费时,必须确保其行为符合法律法规和物业服务合同的约定。如果未经业主大会或业主委员会同意,或者未按照合同约定进行收费,那么该行为可能构成违法。因此,建议物业公司在收费前,应充分征求业主的意见,并确保收费行为的合法性和合规性。同时,业主在面对此类收费时,也有权要求物业公司出示相关的收费依据和合同约定,以维护自己的合法权益。如有进一步需要,您可以继续咨询我。