核心前提：您将土地出租给他人，租期30年并签订了合同，现承租方违反了合同约定。

结论前置：

1. 首先，应仔细审查合同条款：明确承租方具体违反了哪些合同义务，以及合同中是否约定了违约责任和解决争议的方式。
2. 其次，根据违约情况采取相应措施：
   • 协商解决：尝试与承租方进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案，如调整租金、提前终止合同等。
   • 发送律师函：若协商无果，可委托律师向承租方发送律师函，正式提出违约指控，并要求其在一定期限内纠正违约行为或承担违约责任。
   • 提起诉讼或仲裁：若承租方拒不履行合同义务，您可根据合同中的争议解决条款，向法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁，要求承租方承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

详细分析：

• 审查合同条款：

  • 仔细阅读合同，确认承租方违反的具体条款，如租金支付、土地使用、维护义务等。
  • 检查合同中是否约定了违约责任，如违约金、赔偿损失的计算方式等。
  • 确认合同中的争议解决方式，是诉讼还是仲裁，以及具体的管辖法院或仲裁机构。

• 协商解决：

  • 在采取法律行动前，尝试与承租方进行协商，看是否能够达成和解。
  • 协商时，可提出合理的解决方案，如调整租金、延长或缩短租期、提前终止合同等。
  • 协商过程中，注意保留书面证据，如邮件、短信、录音等，以备后续法律程序使用。

• 发送律师函：

  • 若协商无果，可委托律师起草并发送律师函。
  • 律师函应明确指出承租方的违约行为、违约责任以及要求其在一定期限内纠正违约行为或承担违约责任。
  • 律师函具有正式性和威慑力，有时能够促使承租方主动履行合同义务或进行和解。

• 提起诉讼或仲裁：

  • 若承租方拒不履行合同义务，您可根据合同中的争议解决条款，选择向法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。
  • 提起诉讼或仲裁前，应准备好相关证据，如合同、付款记录、违约证据等。
  • 在诉讼或仲裁过程中，应积极配合律师的工作，提供必要的协助和信息。

特别提醒：在处理此类纠纷时，务必保持冷静和理性，避免采取过激行为。同时，注意保护自己的合法权益，不要因情绪激动而做出不利于自己的决定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。