结论前置：

1. 未取得房本时签订的物业合同，在符合法定生效条件的情况下，合同有效。
2. 若因未取得房本导致合同无法履行，可能构成违约，需承担相应责任。

详细分析：

一、合同效力问题

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。在房产领域，房本（即不动产权证书）是证明房屋所有权的重要法律文件，但它并非物业合同生效的必要条件。物业合同主要规范的是业主与物业公司之间的服务关系，其效力并不直接依赖于房本是否取得。

关键点：

• 合同生效条件：物业合同只要满足双方意思表示真实、内容合法、不违反公序良俗等基本条件，即可生效。
• 房本的作用：房本主要影响的是房屋所有权的确认和转移，而非物业合同的效力。

二、合同履行问题

虽然未取得房本不影响物业合同的效力，但可能影响合同的履行。例如，如果因为未取得房本导致业主无法正常使用房屋，或者物业公司因此拒绝提供服务，就可能构成违约。

可能的情况：

1. 业主违约：如果因为业主自身原因（如未按时办理房本）导致无法正常使用房屋，且因此拒绝支付物业费，业主可能构成违约。
2. 物业公司违约：如果物业公司以业主未取得房本为由拒绝提供服务，物业公司可能构成违约。

三、法律建议

1. 对于业主：

   • 在签订物业合同时，应明确合同条款，特别是关于服务内容、费用支付、违约责任等方面的约定。
   • 如果因为未取得房本导致无法正常使用房屋，应及时与物业公司沟通，寻求解决方案，避免构成违约。

2. 对于物业公司：

   • 在提供服务时，应遵守合同约定，不得因业主未取得房本而拒绝提供服务。
   • 如果业主因为未取得房本而拒绝支付物业费，物业公司可以通过法律途径维护自身权益。

四、特殊情况考虑

在某些特殊情况下，如开发商未按时办理房本导致业主无法正常使用房屋，业主可能可以根据购房合同的相关约定，要求开发商承担违约责任。但这与物业合同的效力是两个独立的法律问题。

总结：未取得房本时签订的物业合同，在符合法定生效条件的情况下是有效的。但双方应关注合同履行过程中可能出现的问题，并及时沟通解决，以避免构成违约。如果有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。