在商品房买卖合同中，关于合同的撤销权与解除权，不同主体在不同情形下均可能享有相应的权利。以下是对此问题的详细分析：
一、合同撤销权的行使主体及情形
因重大误解订立合同的当事人：
- 若买房人因对合同内容存在重大误解（如误将非学区房当作学区房购买）而订立合同，其有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
在订立合同时显失公平的合同中受损害方：
- 若开发商利用买房人处于危困状态或缺乏判断能力，导致合同显失公平（如以极低价格出售房屋但附加不合理条件），买房人有权请求撤销合同。
受欺诈方：
- 若开发商以欺诈手段（如隐瞒房屋质量问题、虚假宣传等）使买房人违背真实意思订立合同，买房人有权撤销合同。
- 若第三人实施欺诈行为，且开发商知道或应当知道该欺诈行为，买房人同样有权撤销合同。
受胁迫方：
- 若开发商或第三人以胁迫手段（如威胁不交房则公布买房人隐私）使买房人违背真实意思订立合同，买房人有权请求撤销合同。
二、合同解除权的行使主体及情形
买房人行使解除权的情形：
- 开发商违约：如逾期交房、房屋质量不合格、一房二卖或抵押等情形，买房人有权解除合同。
- 面积误差过大：若房屋实际面积与合同约定面积不符，且面积误差比绝对值超出3%，买房人有权选择解除合同。
- 开发商欺诈：如开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或提供虚假证明，买房人有权请求解除合同。
- 无法办理产权证：因开发商原因导致买房人无法在合同约定或法律规定的期限内取得房屋所有权证书，买房人有权解除合同。
- 贷款失败非个人原因：若因开发商原因导致买房人无法获得银行贷款，且双方合同中无其他约定，买房人有权解除合同。
- 不可抗力或情势变更：如遇地震、洪水等不可抗力事件，导致房屋无法按照合同约定建成并交付，或继续履行合同对一方当事人明显不公平，买房人可以与开发商协商解除合同。
开发商行使解除权的情形（虽不常见，但理论上存在）：
- 在特定情况下，如买房人严重违反合同约定（如长期拖欠房款且经催告后仍未支付），开发商也可能享有解除权。但这种情况相对较少，且需严格遵循法律规定的条件和程序。
三、行使撤销权与解除权的注意事项
- 行使方式：撤销权与解除权均不能由当事人自行行使，必须通过向人民法院或仲裁机构提出请求的方式进行。
- 除斥期间：撤销权的行使受到时间限制，即当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使该权利。对于解除权，也需在法定或约定的期限内行使，逾期则可能丧失解除合同的权利。
- 法律后果：行使撤销权或解除权后，合同将自始无效或终止履行，当事人需根据法律规定和合同约定承担相应的法律责任。
举例说明：假设买房人小张与开发商签订了一份商品房买卖合同，约定购买一套位于学区的房屋。然而，在合同履行过程中，小张发现该房屋实际上并不属于学区房。此时，小张可以因重大误解为由向法院或仲裁机构请求撤销合同。若法院或仲裁机构认定小张的请求成立，则合同将自始无效，小张有权要求开发商返还已支付的购房款及利息。
综上所述，商品房买卖合同中的撤销权与解除权是保护当事人合法权益的重要法律制度。当事人在行使这些权利时，应充分了解并遵循相关法律规定，确保自身权益得到有效维护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。