物业不履职，主要由房地产行政主管部门进行监管，同时业主大会、业主委员会以及相关法律途径也起到重要的监督和制约作用。以下从不同角度进行详细分析：
房地产行政主管部门的监管：
- 根据《物业管理条例》的相关规定，房地产行政主管部门（通常为当地的房管局或住建局）是物业管理活动的主管部门，负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
- 当物业不履职，如未按照物业服务合同约定提供服务，或者损害业主合法权益时，房地产行政主管部门有权对其进行监管，包括责令限期改正、罚款等行政处罚措施。
业主大会和业主委员会的监督：
- 业主大会是业主行使权利的重要机构，有权决定选聘或解聘物业服务企业，并监督物业服务企业的服务质量和履职情况。
- 业主委员会作为业主大会的执行机构，具体负责日常的监督工作，如定期检查物业服务企业的服务记录、听取业主的意见和建议等。
- 如果物业不履职，业主大会或业主委员会有权要求其改正，甚至可以通过法定程序解聘该物业服务企业。
法律途径的制约：
- 如果物业的不履职行为给业主造成了损失，业主可以通过法律途径追究其责任，如提起民事诉讼要求赔偿损失。
- 在极端情况下，如果物业的行为构成犯罪（如贪污、挪用资金等），业主还可以向公安机关报案，由司法机关依法追究其刑事责任。
实际建议：
- 当业主发现物业不履职时，首先可以尝试与物业进行沟通协商，要求其改正。
- 如果沟通无果，可以向业主大会或业主委员会反映情况，由其出面协调或采取进一步措施。
- 同时，业主也可以向当地的房地产行政主管部门投诉举报，寻求行政监管的帮助。
- 在必要时，业主还可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
可能遇到的法律后果：
- 如果物业不履职且拒不改正，可能会面临房地产行政主管部门的行政处罚，如罚款、吊销资质等。
- 如果物业的行为给业主造成了损失，还可能面临民事赔偿的法律责任。
- 在严重情况下，物业的相关责任人员甚至可能面临刑事责任的追究。
综上所述，物业不履职时，业主可以通过多种途径进行监督和制约，包括向房地产行政主管部门投诉、通过业主大会和业主委员会进行监督以及采取法律途径维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。